俄烏沖突爆發(fā)后，馬里烏波爾發(fā)生的慘烈戰(zhàn)事頻頻登上全球媒體頭條。2022 年，這里不僅大部分房屋建筑都?xì)в趹?zhàn)火，平民和雙方軍人都遭遇了慘重的傷亡。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)報(bào)道，今年以來(lái)，這座被戰(zhàn)火摧毀過(guò)的城市正在悄悄 " 重回生機(jī) "，部分房屋和街道得以重建，居民的日常生活也基本回到有序狀態(tài)。在此背景下，這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度在不斷上升。很多沒(méi)有來(lái)過(guò)馬里烏波爾的俄羅斯居民也希望在此購(gòu)置一套住宅或公寓。

有分析稱，馬里烏波爾靠近大海的地理位置和良好的生態(tài)環(huán)境是吸引買家的重要原因，并且大多數(shù)求購(gòu)者樂(lè)觀地認(rèn)為馬里烏波爾今后不會(huì)遭遇重大的軍事沖突，也不擔(dān)心自己購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)是否能得到保證。

馬里烏波爾購(gòu)房者眾多，房?jī)r(jià)上漲

聯(lián)合國(guó)報(bào)告稱，在 2022 年的戰(zhàn)斗中馬里烏波爾 90% 的公寓樓和 60% 的私人住宅被毀。烏克蘭方面任命的馬里烏波爾市長(zhǎng)瓦迪姆 · 博伊琴科此前報(bào)告稱，該市在戰(zhàn)斗中的死亡人數(shù)達(dá)到 1 萬(wàn)人，其中平民喪生人數(shù)超 5000 名。

在經(jīng)歷了去年的戰(zhàn)火之后，馬里烏波爾在今年開(kāi)始迎來(lái)重生，一些住宅建筑和街道已經(jīng)得到修復(fù)或重建。來(lái)自俄羅斯圣彼得堡的建筑公司也參與到馬里烏波爾的重修工作中。MagMa 集團(tuán)和圣彼得堡資本修復(fù)基金等機(jī)構(gòu)承包了馬里烏波爾理工大學(xué)的修復(fù)工程，專業(yè)拆除公司 Stroyekspert 也在一條大道上清理出了建造新樓盤的平整區(qū)域。

據(jù)當(dāng)?shù)匾患医ㄖ袠I(yè)大客戶透露，截至 2023 年 3 月，馬里烏波爾已修復(fù) 1829 棟建筑物，完全重建了 36 棟房屋，并拆除了 321 棟處于緊急狀態(tài)下的危房建筑。

在天氣寒冷的俄羅斯大部分地區(qū)，很多居民向往在溫暖的海邊度假，馬里烏波爾的房地產(chǎn)因此受到俄羅斯人的青睞。在俄羅斯主要社交平臺(tái) VKontakte 上大約有一百多個(gè)群組發(fā)布在馬里烏波爾購(gòu)買、出售和租賃房地產(chǎn)的廣告。其中最大的一個(gè)群組 " 馬里烏波爾和亞速地區(qū)房地產(chǎn) " 甚至從 2022 年 5 月 3 日開(kāi)始就出現(xiàn)了想要購(gòu)買房屋或公寓的用戶，當(dāng)時(shí)馬里烏波爾的戰(zhàn)斗還沒(méi)結(jié)束。

一些關(guān)注馬里烏波爾公寓和獨(dú)立住宅價(jià)格的人士表示，由于求購(gòu)者眾多，馬里烏波爾的房?jī)r(jià)經(jīng)常上漲。

在俄羅斯購(gòu)房網(wǎng)站 Avito 上，大約有 70 多套馬里烏波爾的房產(chǎn)在掛牌出售，其中 34 棟是公寓，35 棟是住宅，還有一些商業(yè)辦公空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前馬里烏波爾的公寓平均售價(jià)約為 300 萬(wàn)盧布（約合人民幣 24.6 萬(wàn)元），住宅房屋的平均售價(jià)為 480 萬(wàn)盧布（約合人民幣 39.4 萬(wàn)元）。該網(wǎng)站掛出的最貴的一套馬里烏波爾房產(chǎn)是米拉大道上的一套兩居室公寓，售價(jià)約 800 萬(wàn)盧布（約合人民幣 65.6 萬(wàn)元）。在谷歌地圖上可以看到，這套公寓毗鄰的建筑物曾遭受炮擊，已被損毀。

受訪者：看中海邊度假環(huán)境，不擔(dān)心烏軍反攻

調(diào)查顯示，莫斯科、圣彼得堡、克拉斯諾達(dá)爾、克拉斯諾亞爾斯克、下諾夫哥羅德等俄羅斯不同地區(qū)的人都有在馬里烏波爾置業(yè)的想法，很多人此前甚至沒(méi)去過(guò)當(dāng)?shù)亍Ｋ麄円脖硎静唤橐夥课莸氖軗p情況，很多人打算等俄烏沖突徹底結(jié)束以后再花錢重修自己買下的房產(chǎn)。

對(duì)于俄烏沖突帶來(lái)的沖擊，購(gòu)房者們普遍表示不擔(dān)心俄羅斯軍隊(duì)守不住馬里烏波爾，他們相信自己購(gòu)買的房產(chǎn)能在沖突結(jié)束以后繼續(xù)歸屬于俄羅斯管轄。

幾位正在尋找馬里烏波爾房產(chǎn)的購(gòu)房者對(duì)俄媒表示，濱海的地理環(huán)境是吸引他們購(gòu)房的最大原因。

奧萊西亞是一位鄂木斯克地區(qū)的居民，目前正在尋找馬里烏波爾的房子，她說(shuō)道：" 我認(rèn)為這是一項(xiàng)很好的投資。也許有人會(huì)覺(jué)得奇怪，但我相信這座城市的發(fā)展。在俄羅斯的羽翼下，美好的未來(lái)等待著他。我想未來(lái)這里會(huì)成為一個(gè)休閑、旅游的熱門場(chǎng)所。我不擔(dān)心俄烏沖突再次波及這里，我覺(jué)得可能發(fā)生的最糟糕的事情已經(jīng)發(fā)生了。"

正在挑選馬里烏波爾公寓的埃爾達(dá)表示：" 我想在馬里烏波爾購(gòu)買房產(chǎn)，因?yàn)槲艺J(rèn)為在不久的將來(lái)這座城市將會(huì)蓬勃發(fā)展，并且將成為一個(gè)放松的好地方。我并不擔(dān)心這座城市再次遭受炮火襲擊。我認(rèn)為沖突即將結(jié)束，至少對(duì)馬里烏波爾這個(gè)地區(qū)而言是這樣的。"

來(lái)自克拉斯諾亞爾斯克的伊琳娜也在挑選馬里烏波爾的房子，她說(shuō)：" 我和我的家人開(kāi)始在馬里烏波爾尋找住房，因?yàn)槲覀兿胱≡诤＿叾沂巧鷳B(tài)好的地方。我的丈夫是一名電工，在馬里烏波爾不僅有相當(dāng)便宜的房地產(chǎn)，薪水比老家還要高。而且這座城市的自然生態(tài)比克拉斯諾亞爾斯克好很多。沖突當(dāng)然是很可怕的，但不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。"

紅星新聞?dòng)浾?鄭直

編輯 郭宇 責(zé)編 鄧旆光