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寬松政策持續加碼,新一輪穩樓市暖風起 天天觀熱點

2023-07-03 15:21:49來源:ZAKER財經  

本文來源:時代周報 作者:遲雨


【資料圖】

福清市打響了 2023 年 " 取消限售第一槍 "。

近日福建省福清市發布《關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》。意見提到,2017 年 7 月 26 日起至方案公布之日,凡在福清市購買新建商品住房的,購房合同簽訂滿 2 年,并已取得不動產權證的即可轉讓;方案公布之日起,凡在該市購買新建商品住房的,不再執行《福清市人民政府辦公室關于強化房地產市場調控工作的通知》中的限轉售政策。

不再執行限轉售政策,標志著福清市自 2017 年開始實行的 "2 年限售 " 政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個正式宣布取消限售的城市。

江蘇省揚州市在 6 月 25 日發布新政稱,自 7 月 1 日起,在市區購買改善性住房的,不再執行限購政策,其原有住房不再執行限售政策,有效期一年。這是今年 2 月出臺樓市新政約 4 個月后,揚州市再度出手調整優化當地樓市政策。

也有部分地區發布了直接或間接降低首付的政策。6 月 2 日,青島發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,其中對于非限購區域的首付比例,首套和二套的比例分別為 20% 和 30%。

中指研究院統計,2023 年以來,已有百余地方出臺房地產調控政策超 300 次,其中濟南、長沙、廈門等近 20 個城市放松限購政策,部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。

眾所周知,限購、限售等手段向來是調控樓市的重要手段。

限購針對買家,一個消費者有購房的欲望和需求,但限購政策使其只能望洋興嘆;限售針對賣家,一個住房持有者準備把其房產拿到市場上交易,但因為有年限等門檻,其只好繼續等待。

從理論上講,一般的商品都應該允許自由交易,但由于住房有一定的公共屬性,而且具有投資價值,如果大量投機者涌入,利用金融杠桿,不斷炒作,不但會持續推高房價,使真正的消費者買不起房,而且可能疊加樓市泡沫,隱藏金融風險。

限購、限售政策正是基于這一邏輯而出臺。無可非議,也發揮出了一定的作用。

不過,此一時彼一時。和過去相比,當下的市場環境已發生了很大變化。

數據顯示,今年一季度,重點 100 城新建住宅銷售面積同比增長 18.6%,2 — 3 月環比持續上行,但 3 月下旬市場邊際轉弱。

從 4 月份開始,房地產市場活躍度明顯下滑,4 至 5 月多數城市銷售環比下滑。4 月和 5 月,重點 100 城新建商品住宅成交面積環比分別下降 26% 和 8%。

而在價格方面,5 月,百城新建住宅價格環比止漲轉跌 0.01%,環比下跌的城市數量增加至 54 個;百城二手住宅價格環比跌幅擴大至 0.25%,已連續 13 個月下跌,環比下跌的城市數量增加至 83 個。

顯而易見,過去樓市的問題是過熱,而現在的問題是供需兩端都較冷,交易活躍度不高。

在這樣一種市場環境中,如果還要用限購、限售政策捆住買家和賣家的手腳,不太合時宜。

福清雖然只是一個縣級市,但其取消限售的消息轟動全國,證明相關政策動向為各界高度關注,或將會有城市陸續跟進。

一方面,對于準備購買新房的消費者來說,由于沒有限售約束,其認購的顧慮會降低;另一方面,對于有改善性住房需求的人來說,在限制取消之后,可以想賣就賣,然后換更大的新房。

不論從哪個方面來看,取消限售都有助于增加樓市交易的活躍度。

以限購、限貸、限售、限價、限商為主要內容的 " 五限 ",曾經是我國樓市調控政策的重要標志。但政策需要應時而變,當下,一些基本面偏弱、市場情緒低迷的城市正在逐步放開限制,一二線重點城市或將以局部優化的方式逐步松綁。

一言以蔽之,2023 年是拼經濟年,樓市不能在其中扮演拖后腿的角色。

(作者系特約評論員)

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責任編輯:hnmd003

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