“金三”已至，南京樓市黑馬——興智科創新城正乘勢而上、加速前行。

近期，位于興智板塊的純新盤濱江龍湖翡翠上城公開了售樓處和樣板間，與其相鄰的另一家純新盤都會紫京也傳出了將于近期上市的消息，加上蘇寧世茂璀璨云著等多家在售樓盤以及充足的土地儲備，興智板塊在上市量方面已經扛起了城北的半壁江山。

雙地鐵加持、大型商業開建、規劃名校進駐、高端產業集聚……高標準規劃的興智板塊，隨著地鐵、商業、教育、產業等一攬子利好的加速兌現，有望成為未來城北的新中心。

高標準規劃，打造城北新中心

興智中心片區，西至繞城高速，北與八卦洲隔江相望，東倚棲霞山，南臨仙林大學城，是南京經開區轉型升級、產城融合發展的重要陣地。

興智中心片區規劃定位為“創享城·鄰里居·新工坊”，以打造一座擁抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未來的創新之城為規劃目標，從“多元、活力、共享、便捷”四個維度落實空間特色，貫徹創享街區、鄰里家園、后街后庭、輕行街區四大理念，構建“一軸、三心、兩街、三片”的空間格局。

興智中心城市設計圖

“興智中心片區是棲霞北部崛起的重要中心區，3.18 KM²(4770畝)整體塑造，不同片區的功能定位又各不相同。”據南京市規劃設計研究院副總規劃師汪毅介紹，整個片區沿恒競路貫通東西，結合軌道6號線的規劃建設，布局科技研發與產業服務的創新發展走廊，同時圍繞興學路站、興智路站和仙新路站，以TOD為核心理念打造三處活力中心，西側依托緯七路、東側依托恒發路，將建設兩條生活后街。

生活后街效果圖

從規劃圖上可以看到，興智中心從西到東規劃了三個片區，其中鄰里居片區主要功能為居住以及相應的公共服務與商業設施，新工坊片區定位為創新孵化區，主要功能以創新孵化、商務辦公以及配套的服務功能，創享城片區定位為服務創新人群的未來居住社區，主要功能為居住以及相應的公共服務與商業休閑設施。

這里是南京產業升級、人才引領、智慧生活并進的主陣地。據介紹，目前區域內正在形成光電顯示、高端裝備、生物醫藥三大主導優勢產業，已經有約4000家企業落戶，包括博世、LG、夏普等大型企業紛紛扎根于此，整個區域規劃居住人口約15萬、就業人口約23萬，共計38萬人口，其中60%高新人口涌入，未來將打造成城北新中心。

江蘇城市智庫副理事長兼秘書長胡小武表示，主城棲霞重心北移，城市擴張必須尋找新板塊，興智板塊將是棲霞區真正意義上的新興增長極。

高質量發展，優質配套加速兌現

“興智板塊的開發模式是燕子磯模式的升級版。”在南京市規劃設計研究院副總規劃師汪毅看來，棲霞區在打造興智科創新城時借鑒了燕子磯新城的操盤思路，通過優先引入地鐵、教育、商業等優質資源，帶動板塊價值迅速提升。

在交通方面，興智科創新城擁有6、7號線雙地鐵。其中，地鐵6號線北起棲霞山站，向西經過南京經濟技術開發區，至燕堯路站轉南后一路南下進入主城，南至南部新城的南京南站，共設置19座車站，預計2024年通車;地鐵7號線連通興智科創新城與燕子磯新城、鼓樓濱江、河西等多個熱門主城區域，采用全自動駕駛技術，被稱為南京地鐵換乘王。據官方消息，地鐵7號線北段最快將于2022年年底試運營。對于興智片區的居民來說，雙地鐵時代已經漸行漸近。

商業方面，興智板塊規劃在建150萬方商業群，其中10萬方金地廣場已經開業運營，約8萬方蘇寧易購廣場、7萬方寶龍廣場在建中，興學路站地鐵口未來也規劃了一座大型商業綜合體，未來可以一站式滿足板塊內的購物、休閑、娛樂生活需求。

教育及醫療方面，官方明確表示興智科創新城將分別引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐，規劃配備有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小學3所(96班)、幼兒園6所(84班)。周邊已建萬壽醫院、新港醫院、棲霞區醫院等，還規劃有新港專科醫院、社區中心醫療體系。

燕子磯向北，一座活力便捷的宜居之城正在崛起。

供應量爆發，價格洼地解渴剛需

南京以山水城林著稱，而江蘇城市智庫副理事長兼秘書長胡小武指出，城北是南京主城山水融合的典型區域，這里有長江、幕府山、棲霞山等豐富的山水資源，適宜人居。

放眼當下的城北，仙林大學城已經是飽和開發，呈現靜態發展的狀態，燕子磯新城前幾年在南京樓市異軍突起，日光盤頻出，然而在多家熱盤收官之后，目前在售樓盤屈指可數，而規劃先行、城建先行的興智板塊規劃有多幅居住用地，目前正接棒燕子磯，成為城北樓市供應的主力軍。

近幾年，正在崛起的興智板塊已經吸引了龍湖、金地、世茂、高科等多家品牌房企入駐，在板塊內打造了多家品質樓盤，吸引了越來越多城北改善客戶以及新南京人的目光。

據統計，目前興智板塊有蘇寧世茂璀璨云著、紫樾府、寶龍廣場、江望潤府等多家樓盤在售，還有濱江龍湖翡翠上城、都會紫京、高科紫堯星院3家新盤蓄勢待發。其中，濱江龍湖翡翠上城預計近期首開推出兩棟樓，戶型面積為89平方米和115平方米。片區內另一家純新盤都會紫京上周五公開了樣板間，預計最快月底開盤，精裝放風價約3萬元/㎡。

新盤扎堆的興智板塊即將吹響上市號角，值得關注的是這里的土地儲備也很豐富，2022年片區預計將有5塊住宅土地出讓，保證了板塊的后續供應量。

對比城北其他板塊，興智板塊的房價水平也更加親民。以燕子磯板塊為例，目前新房均價普遍在3.6萬—3.8萬元/㎡，新玄武普遍在4.3-4.5萬/㎡，而興智新房均價約3萬/㎡左右，是真正的價格洼地，未來空間值得期待。