近日，《2022年第二季度中國文旅商綜合體歡樂指數(shù)百強(qiáng)榜》出爐。在深圳上榜的12家文旅商綜合體中，位于寶安中心區(qū)的歡樂港灣備受矚目，這家剛開業(yè)一年的文旅商綜合體位列百強(qiáng)榜首。

以“灣區(qū)之光”摩天輪為鮮明IP的歡樂港灣，何以在短時間內(nèi)PK老牌文旅商綜合體，在全國百強(qiáng)榜單中拔得頭籌?記者調(diào)研采訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代、閃亮的摩天輪不僅成為“深圳城市新封面”，作為深圳西部新消費(fèi)中心，寶安以網(wǎng)紅IP群為原點(diǎn)，將城區(qū)運(yùn)營和商業(yè)運(yùn)營相結(jié)合，從而帶動形成一個完整的主題產(chǎn)業(yè)鏈，使城市的經(jīng)濟(jì)、旅游、文化等效益融合發(fā)展，為深圳打造國際消費(fèi)中心城市提供了新范本。

網(wǎng)紅實(shí)力出圈

“轉(zhuǎn)”出灣區(qū)新地標(biāo)

此次中國文旅商綜合體歡樂指數(shù)研究是根據(jù)消費(fèi)者真實(shí)體驗(yàn)大數(shù)據(jù)，以文旅商綜合體為研究對象，運(yùn)用人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，衡量消費(fèi)者對于文旅商綜合體的滿意度與關(guān)注度。具體評價指標(biāo)包括該項(xiàng)目在國內(nèi)多個主流社交平臺的消費(fèi)者真實(shí)評價及代表項(xiàng)目話題度的微信指數(shù)、百度指數(shù)等，最終通過歸一化處理得出2022年第二季度中國文旅商綜合體歡樂指數(shù)百強(qiáng)榜。

事實(shí)上，在各大網(wǎng)絡(luò)平臺，亮相僅僅一年多歡樂港灣，是大灣區(qū)當(dāng)之無愧的“網(wǎng)紅”。數(shù)據(jù)顯示，在微博上，去年“歡樂港灣”等多個話題閱讀量超1000萬次;在抖音、小紅書、大眾點(diǎn)評等社交平臺上，歡樂港灣的曝光率超2億+;在微信，號稱亞洲最大摩天輪的“灣區(qū)之光”，成為朋友圈常客。如今，來“灣區(qū)之光”摩天輪拍照打卡，來濱海文化公園看海休閑，已成為游客來深圳的必游路線。

網(wǎng)紅實(shí)力出圈，更帶來新的消費(fèi)活力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，歡樂港灣累計(jì)營業(yè)額近5億元，全年累計(jì)接待1400多萬人次，全年累計(jì)舉辦各類活動共計(jì)50余場;而“灣區(qū)之光”摩天輪全年累計(jì)接待游客75萬人次。今年年初，歡樂港灣還榮獲了“國家AAA級旅游景區(qū)”榮譽(yù)稱號。

“首店經(jīng)濟(jì)+文化IP”融合

激活“流量密碼”

縱觀全球，不論是坐落在泰晤士河畔的“倫敦眼”、新加坡濱海的摩天輪，還是中國的“天津之眼”等摩天輪，摩天輪已然成為城市形象的象征意義和地標(biāo)價值。然而，“網(wǎng)紅地標(biāo)很紅”但商業(yè)不旺的現(xiàn)象，也屢見不鮮。

如何巧用“流量”，使“名片效應(yīng)”不斷聚焦裂變，以達(dá)到“引流”的最大化效應(yīng)?“首店經(jīng)濟(jì)+文化IP”融合發(fā)展，將“流量”變“留量”，成為寶安激活文旅新消費(fèi)的密碼。

記者了解到，首店經(jīng)濟(jì)、文化和創(chuàng)意沉浸元素植入、餐飲美食熱度，是此次中國前10位文旅商綜合體呈現(xiàn)的三大主要特點(diǎn)。

“首店”所到之處客流涌動，對城市時尚度和商業(yè)活力的帶動作用十分明顯。近年來，寶安“首店經(jīng)濟(jì)”持續(xù)活躍，越來越多國內(nèi)外大品牌，選擇寶安作為進(jìn)軍深圳乃至灣區(qū)的首站。以歡樂港灣為例子，截至目前，已經(jīng)有56家深圳首店落戶歡樂港灣，其中19家為全國首店，首店數(shù)量占總引進(jìn)品牌數(shù)量40%，面積占比38%。包括被譽(yù)為中國最美書店的鐘書閣，全新潮玩品牌Hall One全球首店等。

新品牌的亮相，刷新消費(fèi)者的購物體驗(yàn);優(yōu)質(zhì)的文化創(chuàng)意活動，則滿足了人們對文化體驗(yàn)的新需求，成為推動文旅商融合的新觸點(diǎn)。

在相距歡樂港灣不遠(yuǎn)處的濱海藝術(shù)中心內(nèi)，從開幕大戲三大歌劇《茶花女》《白毛女》《江姐》，到民族舞劇《紅樓夢》，再到舞蹈詩劇《只此青綠》……去年9月亮相至今，濱海藝術(shù)中心成功“破圈”，在灣區(qū)各大城市的文化設(shè)施中脫穎而出。濱海藝術(shù)中心副總經(jīng)理關(guān)宏說，大灣區(qū)居民們將可以看到越來越多的優(yōu)秀劇目及原創(chuàng)精品，未來這里不僅是藝術(shù)舞臺，更是城市文化中心。

眼下，一場由中演院線、QQ音樂聯(lián)合主辦的《灣區(qū)之聲·青年鋼琴音樂節(jié)》正式啟動，由陳薩等15位青年鋼琴家聯(lián)袂演出，為觀眾打造一個24小時不打烊的音樂盛宴。

從運(yùn)營商業(yè)到城區(qū)運(yùn)營

提檔升級打造灣區(qū)新名片

一直以來，文旅綜合體項(xiàng)目投資額巨大、建設(shè)周期長，且對內(nèi)容運(yùn)營整合要求極高。如何在項(xiàng)目中裝入好的內(nèi)容并加以創(chuàng)新形成差異化，是開發(fā)文旅綜合體項(xiàng)目面臨的一道難題。

長期研究國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的專家、資深媒體人陳勇堅(jiān)認(rèn)為，以歡樂港灣為代表的文旅綜合體，將商業(yè)運(yùn)營與周邊城區(qū)運(yùn)營相結(jié)合，成為深圳具有代表性的文旅特色地標(biāo)商圈。“當(dāng)前的商業(yè)迭代創(chuàng)新，已經(jīng)不能僅僅依靠各類品牌吸引消費(fèi)群體，更要注重周邊片區(qū)的運(yùn)營管理，才能形成經(jīng)濟(jì)效益和社會效益雙結(jié)合。這也是為何不斷有外地代表團(tuán)來寶安中心區(qū)參觀取經(jīng)的原因。”

記者了解到，當(dāng)前，作為西部新的消費(fèi)中心，寶安正以“422133”為主框架，以文體旅商一體化融合發(fā)展為抓手，創(chuàng)造性實(shí)施文化軟實(shí)力躍升行動，實(shí)施產(chǎn)業(yè)升級行動。就在前不久，位于寶安中心區(qū)的濱海廊橋地下空間正式向市民開放。這座由寶安區(qū)政府投資，寶安區(qū)城管局組織實(shí)施的濱海廊橋，穿越14個核心商務(wù)區(qū)綠帶和市政文化設(shè)施，是全國首個“空中、地面、地下”三位一體的城市綠廊，已經(jīng)成為寶安中心區(qū)的“新晉網(wǎng)紅”。與此同時，區(qū)域內(nèi)的灣區(qū)書城(民俗館)、中央綠軸等重點(diǎn)項(xiàng)目，也在加快建設(shè)之中。(吳素紅)