經營貸、消費貸作為本不該出現在樓市交易中的違規貸款，長久以來偽造多重身份藏匿于金融體系的監管之下。近日，有媒體報道稱，廣州、上海等地正嚴查“經營貸”違規入樓市交易的情況。

《華夏時報》記者在調查中了解到，近期多份歸屬地為上海的《個人貸款提前收回告知函》(下稱《告知函》)在坊間流傳。據其內容顯示，若消費貸、經營貸存在用于購房情況，將會被要求提前還款。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《華夏時報》記者預測，嚴打經營貸和資金違規流入房地產市場，將是今年房地產調控的主要工作，也關系到今年的樓市能否穩定。其認為，目前全國樓市的運行態勢與2015至2016年十分類似，從一線城市蔓延到其他熱點二線城市，整個都市圈熱度在明顯回升，控制經營貸非常必要。

多家銀行嚴查違規貸款

據悉，在銀行延長貸款申辦周期、調高經營貸利率之后，多家銀行開始行動，對違規流入樓市的貸款采取提前歸還全部貸款本息的硬性規定。

近期，坊間流傳多份歸屬地為上海的《個人貸款提前收回告知函》，其內容指出，由于借款人未按約履行借款合同“第四條貸款用途”的相關規定，銀行宣布合同項下全部貸款提前到期，要求借款人于限定時間歸還全部貸款本息。

告知函中特別強調，“如您在上述日期未歸還全部貸款本息，貸款將逾期并產生罰息，我行將有權對您進行法律訴訟，并采取財產保全措施。”

《華夏時報》記者了解到，一些購房群中，也存在著某些購房人做完經營貸一兩年即被“抽貸”的現象，幾百萬貸款一朝還上，個別購房人面臨短期資金壓力較大。

不僅經營貸，張女士(化名)曾在中信銀行做了為期兩年的循環信用貸款，其近期從貸款賬戶取了兩萬元用于支付幼兒園學費，同時接到銀行短信，告誡其不得將款項用于購房、購買股票、理財投資等。張女士對《華夏時報》記者表示，雖然以前銀行也會有所告誡，但是這次連著發了兩條短信強調，還是很少見的。

上海銀行業資深律師劉玲(化名)向《華夏時報》記者表示，在2020年底央行出臺新規前大多數上海的銀行都不太會查信貸資金的去向問題，但自從上海法拍房納入限購后，銀行業對于資金去向問題的重視度明顯有了提升，近期律所多家銀行客戶在這方面的法律培訓要求也比之前要多。

與此同時，廣州地區多家銀行也在嚴查消費貸、經營貸違規流向樓市的情況。業內專業人士向記者透露，若出現同經營貸、消費貸流入樓市購房的相似信貸資金違規情況，銀行方面將會以提前還款作為硬性規定，以此來懲戒類似行為的主體人。

值得一提的是，記者在調查中發現，上述告知函中所顯示的貸款本金數額都較大，涉及金額超過百萬元。

“如果是違規將消費貸、經營貸用于樓市交易中，銀行有權要求提前歸還。”中國豪宅研究員院長朱曉紅向《華夏時報》記者講到，銀行嚴查的現象，不僅是金融秩序規范的需要，同時也表明上級主管部門，對流入房地產資金池實行嚴控的堅定態度，打擊炒房、抑止房地產開發、住房消費過熱現象，從源頭對炒房、投資熱進行圍追堵截，從而讓房住不炒回歸本質。

加碼貸款違規入市打擊力度

“最近銀行方面的朋友提到過會嚴查經營貸類貸款去向的事宜。”上海市某中介的工作人員向《華夏時報》記者表示，從2020年下半年開始，辦理經營貸的所謂“服務費”就在不斷提高，當時就有經辦人表示經營貸可能隨時都會面臨無法辦理的情況。

事實上，《華夏時報》記者通過調查發現，銀行此次嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市并非突發事件，此前上海、廣東銀保監局均已發布文件，防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用于房地產領域。

2021年1月29日，上海銀保監局印發《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，并于2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。并且提到下一步將對發現的違法違規問題依法采取監管措施。

隨后1月30日，北京銀保監局也發布消息表示，要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。

與此同時，據《華夏時報》記者的不完全統計，截止到3月9日，各地銀保監分局開出的大小罰單總數接近70單，其中涉及貸款管理不到位、違規分紅、交易管理不規范等內容，但較多出現的仍是貸款違規流入股市、樓市。

即便是在查處力度不斷加大的情況下，上述中介機構的工作人員仍在溝通中對記者表示，您若有辦理經營貸方面的想法，我再幫您去了解一下詳細情況，為您提供一個“靠譜”的方案。

經營貸、消費貸不得流入樓市。此前曾有律師向《華夏時報》記者多次強調，經營性貸款是明令禁止流入樓市購買住宅產品的，經營貸等類似貸款流入樓市進行交易的行為也同樣屬于違規行為。