近日，國家統(tǒng)計局公布了2022年第三季度中國GDP和9月主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)。第三季度建筑業(yè)GDP同比增速從二季度的3.6%提高至7.8%，增速在主要行業(yè)中僅次于信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)的7.9%;房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增速從第二季度的-7.0%回升至-4.2%，雖有回升但在主要行業(yè)中仍是最低的。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的GDP同比增速差距大，可能源于第三季度基建實物工作量加快形成，但房地產(chǎn)行業(yè)仍處于緩慢恢復(fù)中。

房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)，還需要更多的政策支持：

第一，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源并未趨勢性好轉(zhuǎn)。今年9月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增速為-21.3%，較前值-21.7%僅小幅回升，且主要由定金及預(yù)收款帶動。9月，國內(nèi)貸款和自籌資金的當(dāng)月同比增速分別從上月的-17.6%和-18.4%，下滑至-25.4%和-25.5%。盡管政策多舉措推動保交樓，但房企融資仍較為困難。

第二，保交樓仍需付出艱苦卓絕的努力。歷史經(jīng)驗顯示，12個月移動平均的房屋新開工面積同比增速，領(lǐng)先進行相同處理后的房屋竣工面積同比增速三年左右。但2021年三季度開始，這種領(lǐng)先性減弱甚至消失，且兩個同比的增速差最近幾個月仍在走闊。這或許意味著，已進入竣工交付期但實際并未完工的商品房面積仍在累積。

第三，商品房銷售能否持續(xù)改善還有待觀察。30大中城市商品房銷售面積當(dāng)月同比增速從8月的-18.7%回升至9月的-13.5%，但10月前20天銷售面積同比增速又降至-19.1%。