住宅品質(zhì)要提升，國內(nèi)一些城市已經(jīng)出手了。本周，成都、蘇州相繼出臺了關(guān)于住宅品質(zhì)提升的新規(guī)，對于新建住宅做了相當詳細的規(guī)定，如2個以上衛(wèi)生間需配浴缸、每套至少設(shè)置1間雙人臥室、精裝房必須有可視對講等，南京會跟進嗎?

成都、蘇州：限房價、定品質(zhì)

6月7日，成都市出臺了“限房價、定品質(zhì)、競地價”的新政，除了在房價限價上做出新規(guī)之外，還對外保溫外墻飾面磚使用高度、防水質(zhì)保期，以及樓棟首層門廳的整體裝修標準、飄窗鋪裝標準、綠化標準等方面，提出了明確要求。記者注意到，當中還特別強調(diào)，精裝修必須安裝智能家居系統(tǒng)，實現(xiàn)入戶門鎖、可視對講、燃氣監(jiān)控、空調(diào)、采暖和新風等設(shè)施的智能控制等，這也是當?shù)厥状螌ψ≌焚|(zhì)提出如此細致的要求。

無獨有偶，蘇州市在6月8日也出臺了《住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引(試行)》的通知，對住宅品質(zhì)提出了更為詳細的規(guī)范，如層高不小于3米、每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室、“書房”等類似功能名稱的房間應(yīng)視同為臥室，不得緊鄰電梯布置等。

此外，這份通知還規(guī)定兩個及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置浴缸;住宅應(yīng)優(yōu)先采用外墻保溫一體化系統(tǒng)，還對車庫的尺寸提出了明確要求，并提出車庫內(nèi)部車道宜為環(huán)形車道等。

南京正研討住宅品質(zhì)提升方案

其實，在南京也進行過關(guān)于住宅品質(zhì)提升的研討會。記者從相關(guān)部門了解到，南京市規(guī)劃和自然資源局在5月底專門召集了萬科、仁恒、銀城、旭輝、杭州濱江等品牌房企，舉行了一場“定品質(zhì)”規(guī)則與標準，探索地價、房價、品質(zhì)聯(lián)動機制的座談會。

與會人員透露，南京早已研究了住宅品質(zhì)提升的方案，并已初步形成《南京市進一步完善房地產(chǎn)市場地價房價品質(zhì)聯(lián)動機制實施辦法》的討論稿。“既然是地價、房價、品質(zhì)聯(lián)動機制，那就不排除在土地出讓階段便做出明文規(guī)定”，相關(guān)人士指出，南京市即將在7月公布下一批集中出讓的宅地名單，屆時，在土地出讓條件中，極有可能對住宅品質(zhì)提出具體要求，包括精裝設(shè)計、住宅建造規(guī)范等，都會有新的管控目標。

精裝修價格或再遭嚴控

揚子晚報記者注意到，國內(nèi)部分城市在對住宅品質(zhì)提升提出要求的同時，對精裝修的價格也有了規(guī)范。深圳近日出臺新規(guī)，“禁止以裝修價變相抬高房價，實行精裝修價格梯度限制”，具體的規(guī)范是：

毛坯房價在60000元/㎡以下的，精裝價不得超過3000元/㎡;毛坯房價在60000元-80000元/㎡的，精裝價不得超過4000元/㎡;毛坯房價在80000元-100000元/㎡的，精裝價不得超過5000元/㎡;毛坯房價在100000元/㎡以上的，精裝價不得超過6000元/㎡。

南京市目前的規(guī)范是，住宅地塊在出讓時便設(shè)定好毛坯房的限價，另外全裝修成本為1500元-2000元/㎡，房企還可以提供裝修包，價格隨行就市，低的2000元/㎡，高的5000元/㎡左右。至于今后是否會仿效深圳對精裝修的價格嚴格限制，有待市場檢驗了。