遲到的樓市“小陽春”要來了?

4月14日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在出席2022年第一季度金融統計數據新聞發布會時稱，3月以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

據燕趙都市報報道，近日，大部分銀行在河北省范圍內下調了房貸利率，幅度多在0.2%—0.3%之間。一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區，對樓盤優質客戶發放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報價利率(4.6%)。

“如果是首次貸款購房的客戶，以在我行申請個人按揭貸款100萬元，貸款期限20年為例，按照等額本息的還款方式，貸款利率由去年最高時期的5.25%下調到目前的4.8%來算，貸款客戶每月可減少利息支出約249元。”一位國有銀行相關業務負責人表示，購房者的還款壓力比此前有所減輕。

據大眾日報報道，繼3月山東省泰安、臨沂、煙臺三地部分銀行下調房貸利率后，山東省日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州六市銀行機構也于近期普遍下調了個人住房貸款利率，下調幅度20個到45個基點不等。

據川觀新聞消息，近期，四川省遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個市州銀行也下調了房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。

多家在川銀行表示，近期放貸額度充裕，放款維持較快速度，只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2—3個工作日就可放款。

鄒瀾分析，個人住房貸款與房地產交易直接相關。比如說，新房個人住房貸款發放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。

此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。

今年3月房地產市場的真實情況究竟如何?

4月15日，國家統計局發布《2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年3月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市環比持平或降幅收窄。

3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波對中國城市報記者表示，一線城市今年回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續發力明顯，這與全國層面調控放松的背景有關，雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但由于市場信心層面對房價上漲的預期普遍增強，尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區域體現更為明顯。

國家統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與2月相同;二手住宅環比下降0.1%，降幅比2月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比2月均收窄0.1個百分點。

“調控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房環比價格已現上漲，杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。”張波分析，一方面可以看出市場調控放松對于部分城市的作用已經顯現，另一方面熱點二線城市的復蘇表現明顯好于預期。

但張波也提到，福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環比下跌依然持續，這些城市的放松政策大都在3月出臺，預計4、5月的市場或有體現。

關于今年3月房價的整體表現，他認為，從房價變化可以看出，市場信心正不斷恢復，房地產市場筑底回升態勢已經明確，市場已處于低部回升階段。

“隨著全國層面的調控放松不斷擴大，預計二季度的市場表現會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強，后續房價企穩回升的確定性也不斷增強。但值得關注的是，部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，并有效拉動需求側，以推進樓市平穩發展。”張波預測。(張阿嬙 朱俐娜)