(資料圖片)

央廣網北京7月25日消息（記者門庭婷）7月25日，北京市出讓兩宗住宅用地，分別位于大興區西紅門鎮與順義區順義新城板塊。最終，兩宗地塊分別被中建玖和與首開獲取，成交總價76.87億元。

和7月20日的土拍一樣，本次兩宗地塊依然表現出不同的熱度。其中，西紅門鎮DX04-0102-6004地塊A334托幼用地、DX04-0102-6006地塊R2二類居住用地在網上競價階段已收獲13輪報價。

“西紅門板塊是房企深耕與區域共發展的典型，自集中供地以來，西紅門板塊共出讓5宗住宅地塊，累計供應約68萬平方米、6200套住宅，吸引華潤、中建、中鐵、興創等多家實力房企共同開發，在售項目供銷兩旺，未來將形成一個嶄新的高品質居住圈。”北京鏈家研究院分析師岳微表示，西紅門板塊“勢必吸引房企和購房者的關注與認可”，板塊價值、成熟度、市場熱度形成良性循環。

聚焦新地塊，其位于西紅門鎮政府東南側，臨近大興機場線，1.5公里直線范圍內有京開高速及五環路兩條交通主干道，3公里直線范圍內有地鐵4號線大興線西紅門站與高米店北站，北京薈聚中心、鴻坤廣場、萬達廣場、豐臺大悅春風里等生活配套。

價格方面，本次出讓地塊銷售指導價為66000元/平方米。貝殼找房信息顯示，西紅門板塊二手房均價44000元/平方米。在售新房橡樹灣簽約均價64199.61元/平方米，壹品興創·御璟星城簽約均價63481.73元/平方米。

現場競價階段，城建、中鐵舉牌積極，進入競報現房銷售面積環節，中海與中鐵交替舉牌，京能、中建玖合也有出手。最終，現房銷售面積觸達上限，中建玖合成為搖號幸運兒，以54.05億元+26000平方米現房銷售面積將地塊收入囊中。

西紅門地塊外，順義新城再次上新。6月14日，順義新城第2街區的一宗地塊曾吸引21家競買主體，最終被石家莊創世紀獲取。而新掛牌的順義新城地塊卻只有華潤和首開兩家房企出價。然而，華潤在現場競價前退出，首開以22.82億元獲取該宗地塊，溢價率約0.5%。

根據出讓文件，地塊用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，用地規模63203.19平方米，地上建筑規模107665.74平方米，宗地中托幼用地須全部實施超低能耗建筑，由競得人代建后無償移交相關部門。

中指研究院土地市場研究負責人張凱分析認為，該地塊屬于大體量居住區，結合容積率1.8來看，大概率是洋房+小高層的設計，但地塊形狀不規整，不利于強排。

此外，地塊周邊有較多新樓盤，除石家莊創世紀獲取的地塊外，還有地塊北側的中建宸廬、招商中建·順義臻瓏府、金地保利·和錦華宸，和南側的龍湖·御湖境等項目。岳微認為，地塊周邊在售新房項目眾多，對房企產品打造要求也較高，因此僅在京有豐富開發經驗的實力房企參與。對于未來去化，張凱則表示“拿地之后項目銷售存在一定壓力”。