裁員的話題，一直牽動人心。

5 月 20 日，萬達集團官網發布官方聲明：網傳萬達大規模裁員消息不實。

(資料圖)

此前，有媒體報道稱，萬達集團計劃在 6 月前啟動大規模裁員，估計比例約 30%，原則上只出不進，以降低人員成本。

據萬達官網介紹，萬達集團創立于 1988 年，已發展成為以現代服務業為主的大型企業集團，旗下包括商管集團、文化集團、投資集團，其中商業中心、影視、體育、兒童產業等處于世界行業領先地位。目前集團董事長為王健林。

近年來，大連萬達營業收入波動較大，凈利潤逐年降低，在 2019 年至 2021 年的營收分別為 786 億元、391 億元、471 億元，同期錄得歸母凈利潤分別為 243 億元、135 億元、132 億元。

2022 年業績快報顯示，大連萬達收入 553.1 億元，完成年計劃的 99.6%，同比增長 7.4%；租金收入 508.5 億元，同比增長 8%；商鋪出租率 98.7%；租金收繳率 100%；開業 55 個萬達廣場，累計開業 473 個項目，管理商業面積 6556 萬平方米；可比萬達廣場客流為 2019 年的 79%，可比廣場銷售收入為 2019 年的 103%。

珠海萬達商管上市之路一波三折

近期，關于萬達集團今年即將到期的債務及珠海萬達商管能否在今年年底前上市的消息引發了市場對萬達的關注。

從可查詢的資料來看，目前萬達集團的資金壓力主要來自境內債務和珠海萬達上市對賭協議的回購壓力。

大連萬達集團是商業地產開發商與運營商，萬達商管則是集團旗下最核心的資產之一，截至 2022 年底，萬達已在全國累計開業 473 座萬達廣場、120 個萬達酒店、825 家萬達影城、385 家寶貝王樂園。

據澎湃新聞報道，萬達集團正在和境內的銀行進行談判，試圖延長萬達地產集團的一些項目貸款到期時間。萬達集團目前想要延期償還今年到期的貸款本金，但利息的支付并不延期，仍愿意支付利息。大連萬達集團并未計劃延長其所有貸款，只是想要把銷售沒有那么理想的項目貸款進行延期。

據北京商報，4 月 25 日，據港交所顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱 " 珠海萬達商管 "）招股書狀態更新為失效。據悉，這是珠海萬達商管連續提交的第三份招股書。

珠海萬達商管在 2022 年 10 月 25 日提交第三份招股書，而在更早之前的 2021 年 10 月 21 日，2022 年 4 月 22 日，分別兩度向港交所提交招股書，并先后失效。（根據港交所聆訊流程，遞交 IPO 資料后超過 6 個月未完成聆訊過程，招股書將失效。）

珠海萬達商管自 2021 年 10 月以來已經三次遞表，作為頭部物管公司，上市之路堪稱一波三折。

對于珠海萬達商管而言，一方面是上市進程可能要繼續往后延遲，另一方面則是母公司大連萬達商業管理集團股份有限公司（下稱 " 大連萬達 "）存在一定短期償債壓力，子公司珠海萬達商管若無法順利上市，將觸發回購條款。

今年 3 月 21 日，中國證監會對大連萬達發行公司債下發了問詢函，根據申報材料披露，萬達商管集團子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市，若不能于 2023 年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約 300 億元股權回購款。要求發行人進一步補充說明子公司珠海萬達上市進展情況，并評估上述事項對發行人短期償債能力的影響。

港股物管板塊持續低迷

實際上，珠海萬達商管上市之旅一波三折的另一面，與整個港股物業板塊遇冷不無關系。作為曾經超過萬億元的熱門板塊，物管股過去兩年在資本市場的表現可以用 " 慘淡 " 二字形容。

南方財經全媒體記者根據 Wind 數據統計，2022 年剔除掉新上市的 6 家物企，港股 46 家上市物企總的市值從 2022 年初的 5530 億元下降至 3650 億元，一年蒸發近 2000 億元市值。

截至 2022 年底，全年僅 3 家物企遞表，6 家成功上市，6 家尚在排隊，且除第一次遞表剛過期的中湘美好，其他五家都歷經多次遞表，上市之路頗為坎坷。

據記者觀察發現，物企 2022 年業績表現仍較穩健，房地產下行拖累以及商業模式缺乏想象空間成為物業股在資本市場遇冷的主要原因。

來 源丨 21 世紀經濟報道（翁榕濤）、萬達集團官網、澎湃新聞、北京商報

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本期編輯 劉巷

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