開了 30 年，位于上海徐匯區商圈的知名老店突然發出撤場公告！

(資料圖)

近日上海太平洋百貨徐匯店宣布，" 由于與合資方的合作期限今年屆滿，上海太平洋百貨徐匯店將于 2023 年 8 月 31 日營業結束后正式謝幕，終止經營。"

張貼在大門上的閉店公告上海曾有 3 座 " 太平洋 "，每個都是地標。太平洋百貨徐匯店的即將謝幕，也意味著太平洋百貨在上海市場的徹底退出。這里曾是引領上海時尚潮流的 " 天堂 "，承載了一代人的記憶，以太平洋百貨徐匯店為中心的徐匯區商圈更是上海最熱鬧的地方之一。

30 年老店，徹底退出上海市場

1993 年 12 月，上海首個太平洋百貨于徐家匯開幕，到今年為止，徐匯店正好 30 個年頭。

" 與合資方的合作期限今年屆滿 " 并不是太平洋百貨選擇關停徐匯店的真正原因。據《華夏時報》記者向上海太平洋百貨發送采訪函問詢，但截至發稿尚未收到回復。有內部人士猜測，可能跟租約到期后續約金額上漲太多，雙方談不攏有關。

業內人士分析，不少百貨商場都是 10 年前簽訂的合約，而業內一般有 10 至 15 年租期。太平洋百貨徐匯店位于上海徐匯區商圈核心地段，地理位置優越，人流量顯著，租金自然也不會低。

突然宣布結業后，冷清很久的太平洋百貨徐匯店最近人頭攢動，人流翻了 10 倍，商品到處清倉打折，阿姨爺叔不買也來轉轉，不少人感嘆 " 很久沒這么熱鬧了 "。

該門店閉店的時間正好是其開業 30 周年，30 年可以是 3 個 10 年合約，也可以是 2 個 15 年的租約。現在跟 10 年前的租金相比不可同日而語，租約一到期，業主方要求漲租金也是自然的事。很可能是因為業主方要求的新租期租金不滿足太平洋百貨徐匯店的要求，所以商場才選擇閉店。

老、破、舊是關鍵

除了合約到期不再續約之外，商場形象老化、運營策略保守不變、入駐品牌缺乏吸引力以及競爭對手過于強勁，才是到了 " 而立之年 " 的太平洋百貨徐匯店走上關門之路的主要原因。

據上海電視臺 " 新聞坊 " 報道，在多個商戶看來，太平洋百貨的沒落一方面與外部原因有關。線上經濟興起，疫情的沖擊，都使傳統商場客流銳減。" 以前徐家匯、南京路的游客都很多，本地人一般要等折扣，外地游客買起來很爽快，這幾年游客少了。" 一名商戶說。

另一方面，與太平洋自身墨守成規不無關系。當其他商場大力引進新店、首店，持續轉型升級時，太平洋顯得默默無聞，不少品牌已 " 過時 "。

記者逛完整棟商場，發現太平洋百貨徐匯店沒有書店、沒有網紅店鋪、沒有新牌潮流店鋪、沒有引入首店、沒有電影院。另外，商場設施老舊、形象過于老化。乘坐太平洋百貨徐匯店電梯，記者感受到了濃濃的年代感。

網友：滿滿的回憶殺

據上觀新聞，臨到關門，網友們對于太平洋百貨徐匯店印象最深的還是歌曲《寶貝對不起》。

在不少上海人眼中

太平洋百貨

曾是魔都最紅的商場之一

同學聚會、約會拍拖、購置婚戒 ..

滿滿的回憶

上海曾有 3 座 " 太平洋 "，每個都是地標

據上觀新聞，上海曾有 3 座 " 太平洋 "，每個都是地標。

從 1993 年 12 月到 2023 年 8 月，近 30 年的經營，太平洋百貨徐匯店見證了徐家匯商圈的發展變遷，也見證了上海乃至中國實體零售 30 年來的起起伏伏。

在徐家匯太平洋百貨之外，上海還曾有 2 家太平洋百貨，分別位于淮海路商圈以及上海火車站地區：前者 1996 年與淮海百盛 " 前后腳 " 開業，見證了淮海路商圈實體零售的 " 黃金年代 "；后者 1997 年進駐嘉里不夜城一期，成為新客站地區首屈一指的百貨商場。

1993 年 9 月 16 日，解放日報刊登太平洋百貨徐匯店招商廣告。 資料圖片

隨著新消費潮流涌現、購物中心等零售業態推陳出新，太平洋百貨漸漸失去競爭力。

2016 年底，太平洋淮海店租約到期后不再續約。

2020 年，太平洋不夜城店也在租約到期后交還業主方。

2023 年 8 月 31 日，太平洋百貨徐匯店將正式謝幕，意味著太平洋百貨在上海市場的徹底退出。

歷史資料顯示，2005 年，上海百貨零售 20 強排名中，太平洋百貨徐匯店排名已升至第五，前四名分別為第一八佰伴、新世界城、東方商廈徐匯店和第一百貨。

多地曾發生利益糾紛

據華夏時報，租賃模式下，太平洋百貨與業主方發生利益糾紛，導致關店的案例實則不少。

2011 年，位于三里屯附近的北京太平洋百貨盈科店就因為合約到期，而業主方要求的新租金過高，導致雙方難以合作而閉店。

同年，2009 年才開業的北京太平洋百貨五棵松店也因為業主更換，導致合作有變化而閉店。

更早之前，太平洋百貨在成都最繁華的春熙路店也差點關閉。

據悉，主要原因是與業主合約到期，新租賃期的租金過高，在雙方僵持一段時間后，最終以太平洋百貨妥協收場，太平洋百貨給予業主方高額租金而保留了春熙路店。

" 知名商場 " 持續遭遇倒閉潮

實體路在何方？

太平洋百貨的輝煌和沉寂是許多傳統百貨商場的一面鏡子。隨著新消費潮流涌現，購物中心等零售業態推陳出新，像太平洋百貨這樣的傳統百貨商場很容易被時代淘汰。

據公開資料，近年來全國多地知名商場發出撤場公告。據 21 記者不完全統計，2022 年，至少有 42 家百貨門店發文告別，其中有 27 家為運營超過 10 年的老牌百貨商場。傳統百貨日漸凋敝、門可羅雀的現狀令人唏噓。

2023 年 7 月，武漢大洋百貨（漢陽店）宣布 8 月底正式停業。

2023 年 7 月，深圳羅湖的國貿天虹商場發布結業通知。

2023 年 7 月 31 日，陪伴鄭州人 19 年的正道中環百貨正式閉店。

2023 年 3 月，廣州北京路天河城百貨宣布結業，開業至今已近 15 年。

2022 年 10 月，東莞老牌百貨商場海雅百貨（南城店）在歷經 14 年風雨起落后，正式閉店歇業。

圖源：聯商網

知名商場頻頻倒閉也讓消費者感慨不已。" 雖然平常也不怎么去消費了，但是突然倒閉還是會覺得不舍，偶爾也會去逛逛，感覺它就像一個老朋友。" 徐女士向 21 世紀經濟報道記者坦言。

老牌百貨相繼退出的背后，原因各不相同，或租約到期、或戰略調整、或業主出售物業、或持續虧損。

值得注意的是，隨著互聯網電商以及新興消費模式的涌現，一批知名的百貨公司近年來相繼謝幕或主動尋求轉型升級。在電商的沖擊下，線下的百貨業企業也早已擴展線上業務，通過自建小程序、app 等方式滿足消費者的線上購買需求，其中包括天虹、銀泰、王府井、廣百、新世界等多家百貨公司。從目前來看，線下百貨業為了維持客流，還嘗試了社群運營、直播帶貨等多種玩法。

百貨商場的名字也重新出現在新的國家部委文件中。今年 3 月，國家發改委發布《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》，第一次在文件中提到要優化支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施 ( REITs ) 。

新商業邏輯下，傳統百貨正面臨危機和艱難自救。

來源：21 世紀經濟報道（唐唯珂、劉美琳 編輯：曹金良、王峰）、華夏時報、上觀新聞、新聞坊、公開資料

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本期編輯 江佩佩 實習生 趙鳳鈴

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