四川省雅安市經濟技術開發區近期出臺 15 條樓市措施，其中有不少亮點。

為鼓勵房企促進銷售，雅安市經濟技術開發區提出，2023 年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日期間，對商品房銷售面積達 5 萬、8 萬、10 萬平方米以上的單個房地產項目，分別給予 40 萬、80 萬和 120 萬元的獎勵補貼。

值得一提的是，該地對 " 限跌令 " 進行了一定的調整。

(相關資料圖)

措施提出，雅安經開區全力支持房企積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、三區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動，開發企業團購優惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

分析師認為，各地出臺樓市扶持政策有助于提振市場信心，但也不可忽略價格調節的因素。

中原地產首席分析師張大偉指出，房地產市場探底過程中，業界人士提出應放松或取消限購、限售等限制性政策，但這其中還應提及一個重要的隱性限制因素：" 限跌令 "。對于一些賣得不好的項目，房企若有調整價格的需求和意愿，一些地方如果能適度放寬新房銷售價格的管理，也許對活躍交易會起到一定的作用。

" 有地方也許會擔心，這樣可能會使市場進一步下探，令買家觀望情緒更加濃重。對此，可采取一些應對措施。為保證房地產市場平穩健康發展，防止房企展開無序競爭，可對價格進行調整的項目，設置相應的條件，例如通過特定方式促銷，或在一定時間段內，部分項目價格浮動區間可適當擴大。交易量穩住了，有助于消除買家觀望情緒，進一步穩定市場信心。" 張大偉在接受記者采訪時說。

事實上，" 限跌令 " 方面，去年部分地區曾采取過富有針對性的優化措施。

去年 10 月，青島市住建局開展 " 手拉手 " 特價房活動：由優質房企推出部分特價房，該局根據確定意向房源與房企對接，確保優惠力度最大，可滿足醫護工作者、教師、現役退役軍人、模范先進、公安干警、大型企業人才等不同群體的購房需求。此外，貴州、浙江桐廬縣、四川巴中等地，去年曾先后提出房企可通過開展購房團購優惠等活動，團購優惠價格或可不計入商品房備案價格跌幅比例范圍，或通過設置一定條件適度放寬了優惠幅度。

雅安松綁 " 限跌令 " 之際，山東提出，對剛需及改善需求可根據各自情況發放住房消費券。

日前，山東省印發提振擴大消費 40 條措施。住房方面，支持剛性和改善性住房需求，各市除了可以通過優化公積金貸款服務等，還提出可發放住房消費券，對新市民、青年人等群體開展群（團）購商品房給予支持。

業內人士認為，發放住房消費券的形式相對新穎，將產生與購房補貼相似的作用，將對提升市場活躍度起到積極作用。

還有不少城市，則在常規化的公積金政策方面做出調整。

其中，成都等四城采取公積金同城化的方案。成都住房公積金管理委員會等 4 部門日前發布通知，成都、德陽、眉山和資陽繳存職工在四市區域內非繳存地購房，可向繳存地公積金中心申請公積金貸款。

溫州、合肥等地，則在公積金貸款額度方面進行發力。對于購買新建居住類綠色建筑，合肥提出，購房者公積金最高貸款額度可上浮 20%；溫州于日前調高并統一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調整至 100 萬元。此外，重慶、廣東省梅州市等地明確，支持提取公積金用于支付購房首付款，河南省輝縣則明確，可提取公積金幫直系親屬購房。

對于各地多措并舉激活樓市，58 安居客研究院院長張波認為，三四線城市出臺政策的力度總體較大，但市場的反應卻不明顯，目前三四線城市房價下行的趨勢仍在。

" 市場觀望情緒已經開始蔓延。而本輪市場調整由點及面，由一二線城市逐漸擴展至三四線城市，樓市政策還需‘應出盡出’，才能形成一二線城市帶動三四線城市復蘇的格局。近期不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。" 張波稱。

其進一步表示，核心一二線城市的樓市調整細則有望陸續落地，相關政策出臺力度與出臺時間，對市場信心修復、樓市穩定、房價企穩回升，都將起到重要作用。