天天財經訊，8月降息如期而至，但出乎市場意料，房貸利率參考的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）未做調整。

5年期以上LPR是房貸利率之“錨”，房貸利率就是在5年期以上LPR的基礎上加點形成。

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5年期以上LPR不調整，是否意味著房貸的降息預期落空？

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中國人民銀行8月17日發布的《2023年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，今年以來，貸款利率明顯下行，6月新發放企業貸款、個人住房貸款加權平均利率分別為3.95%、4.11%，較去年同期分別降低0.21個、0.51個百分點，處于歷史低位。

中信銀行副行長：存量房貸利率調整難實行一刀切

25日，中信銀行副行長謝志斌在2023年半年度業績發布會上表示，中信銀行密切關注存量房貸的相關監管導向和市場情況，以對本行的業務情況進行了及時的梳理和分析，并對可能發生的業務調整已經做好了預案。

謝志斌資料圖 圖源：中國銀行業協會

謝志斌表示，從目前掌握的信息來看，同業各行對政策理解不盡相同。從實際操作角度來講，銀行需要考慮各政策一致性、各地區差異性以及利率調整力度等諸多因素。如從客戶角度來看，各家銀行按照一定標準執行更有利于提高公平性和降低客戶輿情。但從區域情況來看，房地產政策因地施策，各地去按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調整確實難以實行“一刀切”的管理政策。

對此，他表示，中信銀行密切關注存量房貸的相關監管導向和市場情況，對本行的業務情況進行及時梳理和分析，并對可能發生的業務調整已經做好預案。“從調整力度來看，也要兼顧銀行的實際承受能力。”

建行最新回應：存量房貸利率重定價測算仍有難度

據央廣網24日消息，在中國建設銀行2023年中期業績發布會上，建設銀行有關負責人就提前還貸、存量房貸利率等多個住房相關熱點話題進行了回應。

中國建設銀行2023年中期業績發布會現場 圖源：央廣網

建設銀行副行長李運表示：“近幾個月新受理的提前還款需求總體上已經趨于穩定，相比4月份的峰值下降了不少，我們將繼續做好相關服務，同時多措并舉推動零售信貸的高質量發展。”

關于存量房貸利率重定價的問題，建設銀行首席財務官生柳榮表示：“此前人民銀行有關部門負責人提到，存量住房貸款利率可以按市場化原則重新商定，這確實對于各家銀行的利潤都會產生影響。目前監管部門的具體細則還沒推出，各家銀行也在互相溝通，現在進行測算還是有一定的難度，總體上肯定會有一定的下行壓力。”