7 月，是一年中最炎熱的季節，人們會因為 " 心火過旺 " 而變得比較焦慮，如果正好遇上一些爛事，心情則會更加的煩躁。

(資料圖片僅供參考)

從媒體們拍攝的照片來看，萬達話事人王健林正深陷于這樣的狀態，暴瘦的體型，無光的雙眼 ，是其 " 焦慮 " 的最好證明。

過去的兩個月內，王健林仿佛夢回六年之前，再次開啟 " 甩賣 " 模式，接二連三的出售股權回籠資金，艱難應對一連串即將到期的債務。用股權換現金，以這樣的方式，王健林能夠為萬達爭取到更多喘息機會，但萬達更大的麻煩并不在此，而是或將引發對賭協議。

隨著珠江萬達商管 IPO 接連被拒，一旦不能如期上市，萬達將面臨 400 多億的賠償，這對于已經要面對 700 多億非流動債務的王健林來說，很有可能會是 " 致命 " 的一棒。

前有大量負債，后有上市難題。一千多個 " 小目標 " 的難關，王健林還要怎么 " 瘦身 "，萬達又該如何挺過去呢？

一月內三次股權轉讓

王健林大甩賣只為還債

即便早已開始 " 脫離 " 高杠桿的房地產業務，但萬達仍然有著一屁股的外債。

公開資料顯示，目前萬達商管存續債券 11 只，存續規模 107.66 億元，其中一年內到期規模有 13.48 億元。在美元債方面，目前萬達商管存續美元債 4 只，存續規模 17 億美元，其中兩只規模合計 10 億美元債將于一年內到期。

如果沒有那特殊的三年，或許萬達還能從口袋里擠出一些錢來還債。但現實沒有如果，在債務的步步緊逼之下，過去的一個多月內，王健林先后三次轉讓手中的萬達資產股權，不斷 " 割肉 " 還債。

第一個被王健林拿出來 " 叫賣 " 的資產是萬達電影。

7 月 10 日，萬達投資與東方財富的 " 老板娘 " 陸麗麗簽署了《股份轉讓協議》，萬達投資向陸麗麗轉讓其持有的萬達電影 1.8 億股份，占公司總股本的 8.26%，轉讓價格為 12.07 元 / 股，涉及金額 21.73 億元。

股份轉讓完成后，陸麗麗成為了萬達電影的第二大股東。

僅僅時隔一周，7 月 17 日，萬達投資又與其一致行動人莘縣融智簽署了《股份轉讓協議》，萬達投資向莘縣融智轉讓其持有的萬達電影 1.77 億股份，占公司總股本的 8.14%，轉讓價格為 13.17 元 / 股，涉及金額 23.31 億元。

事實上，在 5 月和 6 月兩個月份，萬達投資還先后通過集中競價和大宗交易的方式，累計減持萬達電影股份約 5659 萬股，總共套現約 6.7 億。

如果算上 7 月份的兩筆交易，王健林今年一共從萬達電影套現過 50 億元。

7 月 7 日前股份變動，來源：雪球

今年的電影市場正在全力回暖，萬達電影今年前半年經營業績也實現了扭虧為盈。把這么好的 " 現金牛 " 拿出來賣，這種極為不合常理的行為只有一種合理的答案，那就是王健林真的太 " 缺錢 " 了。

距最后一次減持萬達電影股份僅僅數日，王健林又開始 " 甩賣 " 第二個資產。

7 月 20 日，北京萬達文化和上海儒意簽訂股權轉讓協議，后者以 22.62 億元為代價受讓前者持有的北京萬達投資有限公司 49% 的股份。交易完成以后，北京萬達投資由北京萬達文化產業集團有限公司持股 49.8%，由上海儒意影視持股 49%，王健林持股 1.2%。而上海儒意將通過萬達投資間接持有萬達電影 2.13 億股，占總股本的 9.8%。

這一筆交易的原因還算清晰，因為三天之后，也就是 7 月 23 日，萬達有一筆 4 億美元的債務到期。

好的一面是，即便經過了多輪的減持，王健林仍然是萬達電影的實控人；壞的一面是，雖然套出來了不少錢，但還遠不足以解王健林的目前的 " 渴 "。標普指出，萬達商業在未來 12 個月即將面臨巨大的還款壓力。

夢回六年之前

從 " 買買買 " 到 " 賣賣賣 "

甩賣資產這事，王健林無疑是有經驗的。

把時間倒回到 2013 年，這一年，王健林以凈資產 860 億元，問鼎福布斯中國富豪榜首富寶座。接下來的幾年內，意氣風發的王健林，帶領著萬達邁入了一個大肆舉債、瘋狂擴張的時代。

2014 年，萬達商業在香港成功上市；2015 年，萬達走向全球化，先后收購多個海外優質資產。2016 年，王健林在接受魯豫采訪時說：" 先定一個小目標，比如我先掙它一個億。"

財富名利能增強一個人的信心和膽量，也能將一個人拉入深淵。

王健林一邊大喊 " 要把中國文化輸出到全球 " 的口號，卻一邊拿著從國內銀行借來錢在全球各地 " 買買買 "。這種 " 借國內的雞，在國外生蛋 " 的玩法，為王健林和萬達的 " 跌落神壇 "，埋下了伏筆。

2017 年 5 月，萬達 " 截胡 " 大馬城項目失敗。三個月之后，在外匯大規模外流、資本管制收緊的背景下，時任商務部長高虎城公開表示，對外盲目投資房地產、酒店、體育俱樂部等領域，存在著較大的風險隱患，有關部門果斷采取措施，積極進行引導。

不久，國家發改委、商務部、人民銀行、外交部便聯合發布了《關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》，明確指出限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。

房地產、酒店、影城、體育俱樂部 ...... 句句不提萬達，字字都是萬達。就這樣，萬達進入了被 " 嚴肅處理 " 的名單，旗下收購的多個海外項目資產，被境內銀行要求提前還貸，自此引發了萬達的資金鏈問題。

那個曾經意氣風發的王健林，也變成 " 四面楚歌 " 的王健林。

眾所周知，房地產行業從來都是一個高負債的行業，在經歷數年高速海內外擴張之后，萬達的債務一度高達 4200 多億元。這時突然被要求還錢，還，哪來的錢還呢？不還，等于自殺。

思前想后，王健林給出了他的答案—— " 斷臂求生 "。

自 2017 年，從首富變為 " 首負 " 王健林開啟了長達數年的 " 甩賣還債 " 模式。

當年，萬達便將一系列重資產打包出售，其中包括將 13 個文旅項目甩賣給融創孫宏斌，以及將 77 家酒店以 " 骨折價 " 出售給富力地產。

這兩筆 " 虧大發 " 的交易，使得萬達在很短的時間內獲得幾百億的資金，王健林也得到了一絲的喘息機會。

但是，剩下的三千多億債務仍舊是要面對的。

到 2017 年至 2018 年初這段時間，除了國內資產，王健林還幾乎清空所有海外資產，包括萬達首個海外項目英國倫敦的萬達 One Nine Elms，以及芝加哥的 Vista Tower，美國洛杉磯的 One Beverly Hills 等海外資產。

2018 年 2 月，王健林又把萬達影業的股份進行出售，阿里巴巴、文投控股以每股 51.96 元收購萬達集團持有的萬達電影 12.77% 的股份，分別成為萬達電影第二、第三大股東，萬達也因此再獲得了 78 億的資金。

僅僅這些，還遠遠不夠。到 2019 年，王健林又先后將萬達旗下的保險公司百年人壽賣給了綠城中國，將萬達百貨下屬全部 37 家百貨門店，甩賣給了蘇寧 ......

2021 年 1 月 1 日，房地產三道紅線像壓垮駱駝的最后一根稻草，讓資產負債率普遍在 80% 以上的地產企業如泰山壓頂，而甩賣了大部分地產，已經轉型成輕資產模式的商業服務提供商萬達，反而莫名其妙的成為了躲過一劫的 " 幸運兒 "。

至于王健林，不僅成為了一眾房企大佬們羨慕的那一個，也成為了人們口中、編輯筆下，最有 " 大智慧 " 的那一位。

萬達商管能否上市？

王健林再經生死時刻

不可否認，王健林的確擁有很強的商業冒險精神，但究竟是因為 " 被迫 "，還是 " 看得遠 " 而去甩賣的旗下地產業務，又究竟是因為 " 陰差陽錯 " 還真的擁有 " 大智慧 "，這是有待商榷的。

在鋅財經看來，王健林和萬達近些年的故事，更多的是一種 " 幸運 "，因為王健林并沒有真的把萬達從流動性危機中拉出來。

再次把時間拉回到 2014 年 12 月，萬達商業在香港聯交所主板掛牌交易，招股價格定于 48 港元，募集資金達到 288 億港元。

時隔 16 個月，萬達商業突然披露 " 考慮全面收購要約 "，即收購所有持股股民的股份，進行 " 私有化 "。

股份私有化是上市公司主動退市的一個前提，到 2016 年 9 月，萬達商業正式從港股退市。

萬達商業退市的原因很簡單，因為被嚴重低估了。彼時萬達還沒進入甩賣還債模式，正值高光時刻，但其在港股的表現卻差強人意，最高價只到過 78 港幣，而最低價卻低到了 31.10 港幣，不但跌破發行價（48 港元），更是跌破凈資產。

在王健林看來，香港資本市場的估值邏輯，無法真正衡量萬達的價值，退市回 A 股才是正路。

只是，" 私有化 " 上市公司可不是一筆小數目，但錢從哪里來？王健林的解決辦法是引入新的戰略投資者。不過，這一筆交易也有一個前提，投資者們要求萬達在 2018 年 8 月 31 日之前實現境內上市，否則王健林就要向投資者付 8％和 10％的單利，來回購股份。

王健林怎么也沒想到，萬達商業退市不到一年，整個萬達便陷入了泥潭，而 A 股對房地產企業上市的要求也愈發嚴格，萬達 IPO 可能性基本為零。

對賭失敗，為了償還戰略投資本息合計的 300 多億，并同時解決自身巨額債務問題，王健林四處需求 " 幫手 "。

最終，騰訊、蘇寧、京東、融創與萬達簽訂戰略投資協議，計劃投資約 340 億元人民幣，收購萬達商業香港 H 股退市時引入的投資人持有的約 14％股份。

自此，萬達商業將更名為萬達商管集團，而后面進來的幾家，又與萬達簽訂了新的對賭協議，要求其在 2023 年實現萬達商管的上市，否則賠償本息。

到 2021 年，騰訊、螞蟻、中信等 22 家戰投，又以總計 380.7 億元從萬達手里拿下珠海萬達商管 21.15% 股權，其中僅新加坡 PAG 一家就投入了 180 億元。

" 后來者 " 們的要求仍然是萬達商管在 2023 年底前完成上市，否則需回購上述戰投股份，并支付相應利息。

2021 年 3 月，萬達宣布撤回 A 股 IPO 申請，轉戰港股。同年 10 月 21 日，珠海萬達商管在港交所首次遞交招股書，首次被拒。到去年 4 月及 10 月，珠海萬達商管又兩次沖擊港股失敗。港股監管機構給出的理由是 " 高達 98% 的出租率無法解釋及其他風險 "。

幾年來，為了萬達商管能夠上市，王健林可以說是把能做到的都做了，但事與愿違，當年退市有多輕松，如今上市就有多艱難。一直到上個月，珠海萬達商管第四次申請上市港股，結果如何，還未可知。

來源：HKEXnews

按照對賭協議，一旦萬達商管不能如期上市，僅 2021 年的對賭，便有本息合計 440 億元的戰略投資需要償還。

此外，根據公開資料，目前萬達短期借款為 68.04 億元，一年內到期的非流動負債為 730.37 億元，合計負債近 1240 億元，而其貨幣資金和可以快速變現的金融資產合計 636 億元。

這意味著，如果萬達商管屆時上市失敗，王健林要 " 憑空變出 " 至少 600 億元。

萬達生存還是死亡，這是一個屬于王健林的問題。