近日，諸葛找房發(fā)布了其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城7月新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。2021年7月，各等級(jí)城市新房成交量環(huán)比均下跌，其中一線城市新房成交量環(huán)比下跌19.56%，二線城市成交量環(huán)比下跌3.88%，三四線城市環(huán)比下跌15.57%。7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城新房銷(xiāo)售面積為2280.27萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌10.22%，同比下跌2.24%。

從成交均價(jià)來(lái)看，7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城成交均價(jià)小幅下跌，但仍高于去年同期水平。7月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為17545元/平方米，環(huán)比下跌1.56%。其中，一線城市成交均價(jià)44732元/平方米，環(huán)比下跌0.68%;二線城市成交均價(jià)18811元/平方米，環(huán)比下跌3.51%;三四線城市成交均價(jià)12376元/平方米，環(huán)比下跌1.04%。

諸葛找房分析師陳霄對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，短期來(lái)看，近期調(diào)控頻頻加碼疊加多城重現(xiàn)疫情，樓市活躍度有所下降，預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，重點(diǎn)城市成交量或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)。

陳霄進(jìn)一步分析表示，2021年伊始，受到春節(jié)假期以及年初部分城市疫情反復(fù)等影響，樓市成交量連續(xù)兩月下滑。進(jìn)入3月份，樓市小陽(yáng)春如期而至，隨著各大房企加大推盤(pán)力度，購(gòu)房者入市積極性提高，成交熱度顯著提升。4月和5月，隨著小陽(yáng)春效應(yīng)逐漸減弱，加之多城調(diào)控升級(jí)，導(dǎo)致成交量連續(xù)兩月回落。6月份是各大房企搶收年中業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期，成交量持續(xù)小幅回升。

7月，一線城市新房成交量環(huán)比下跌19.56%，二線城市成交量環(huán)比下跌3.88%，三四線城市環(huán)比下跌15.57%。這是因?yàn)椋阂环矫妫艿绞袌?chǎng)周期性影響，成交量出現(xiàn)季節(jié)性回調(diào);另一方面，近期北京、上海等一線城市頻頻升級(jí)調(diào)控，購(gòu)房需求尤其是投機(jī)性需求受到遏制，帶動(dòng)7月成交熱度下滑。

從具體城市來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)35城中11城銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲，其余29城銷(xiāo)售面積環(huán)比均下降，中部省會(huì)城市表現(xiàn)亮眼。一線城市中，北京、上海、廣州的銷(xiāo)售面積環(huán)比均下跌，其中，上海環(huán)比跌幅居首，達(dá)30.9%，其次為北京，環(huán)比跌幅為16.0%。二線城市中，城市間分化愈加顯著，基本面優(yōu)異、人口流量大的熱點(diǎn)城市及部分省會(huì)城市成交熱度不減，其中西安新房成交環(huán)比漲幅居首，為57.0%，其次為武漢，環(huán)比漲幅為32.7%。三四線城市中，上漲城市數(shù)量為5個(gè)，其中，揚(yáng)州環(huán)比上漲22.7%，漲幅居首，湖州環(huán)比下跌51.4%，跌幅居首。

受到7月推盤(pán)力度下降加之去化表現(xiàn)良好的影響，帶動(dòng)7月庫(kù)存量微跌，但整體來(lái)看去化壓力仍然存在。從具體城市來(lái)看，3城庫(kù)存面積環(huán)比下降，11城庫(kù)存量上升，1城庫(kù)存量較上月持平。其中上海、武漢庫(kù)存面積分別環(huán)比下跌8.8%、5.8%，跌幅位居前二。(孫蔚)