第二輪土地拍賣市場明顯冷靜房企拿地策略出現(xiàn)分化

2021-10-12 15:16:38來源：中國消費(fèi)者報(bào)

近期，全國22城第二輪“兩集中”土地拍賣陸續(xù)拉開帷幕。相較于第一輪高溢價(jià)“搶地”，第二輪土地拍賣市場明顯冷靜，有所降溫。同時(shí)，多城對(duì)集中供地規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整和修改，房企在拿地策略層面也出現(xiàn)了分化。

總規(guī)模與首輪基本持平

從土地供應(yīng)量角度來看，除鄭州和寧波兩個(gè)城市尚未發(fā)布第二輪集中供地信息外，其余20個(gè)城市第二輪土地供應(yīng)規(guī)模與首輪基本持平。

具體來看，各城市間分化較為顯著。其中，蘇州、杭州、南京、武漢、長沙等城市第二輪供地規(guī)模較首輪明顯下滑，降幅均超過20%。而此次北京、深圳、成都、青島、寧波5城市的供地?cái)?shù)量和面積均有較大幅度的增加，尤其是深圳，第二輪土地拍賣地塊數(shù)量多了近3倍，總土地面積翻了一倍有余。作為集中供地的標(biāo)桿城市，不久前，北京掛牌第二批集中供地地塊共計(jì)43宗，總起始價(jià)1359億元。跟首輪集中供地相比，此次出讓宅地增加了13宗，建設(shè)用地與規(guī)劃建面均增加44%左右，總起始價(jià)增加約32%。

截至9月18日，22個(gè)重點(diǎn)城市中已有廈門、福州、蘇州、青島、天津等9個(gè)城市完成了第二輪集中供地。其中，廈門率先開啟第二輪集中供地出讓，土地市場依然火熱，成交地塊平均溢價(jià)率為25.4%;而長春第二次集中土地拍賣再度遇冷，平淡的表現(xiàn)與首輪集中供地如出一轍。

值得注意的是，由于土地拍賣規(guī)則調(diào)整，第二輪集中供地過程中，多城土地延期出讓或重新掛牌，譬如深圳、杭州、青島均曾停止掛牌，福州、濟(jì)南、沈陽、蘇州、天津等城市均有延期出讓，很多本該9月集中土地拍賣的城市都被擠壓至10月。

供地規(guī)則“打補(bǔ)丁”

今年年初，22城陸續(xù)開啟首輪集中供地，為防止土地市場過于火爆，首輪拍地前，多地發(fā)布競拍規(guī)則，禁止馬甲公司參與土地拍賣，且設(shè)置地塊最高限價(jià)，為土地市場降溫，但實(shí)際執(zhí)行效果并不理想。

數(shù)據(jù)顯示，在首輪土地拍賣中，深圳、廈門、杭州平均溢價(jià)率超過25%，重慶則以平均溢價(jià)率38.82%位居榜首，其中招商蛇口以32.5億元競得重慶沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)一商住地塊，溢價(jià)率高達(dá)129.98%。

在吸取首輪供地“教訓(xùn)”后，8月有14城相繼叫停二輪供地，隨后不斷推出“補(bǔ)丁政策”，將地塊溢價(jià)率天花板設(shè)定為15%，且不允許通過提高起拍價(jià)的方式調(diào)整溢價(jià)率，嚴(yán)格控制樓面價(jià)破新高。溢價(jià)率觸頂后，還將分別采取搖號(hào)、競品質(zhì)等方式確認(rèn)最終競得人。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者解釋稱，第二輪集中供地競拍方式調(diào)整升級(jí)有以下三個(gè)明顯的變化。

一是更多采用“限價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行土地競拍，并且溢價(jià)率均有明顯下調(diào)，如廣州、南京、杭州、合肥等典型城市，溢價(jià)率上限均調(diào)整為15%。

二是部分城市取消了競配建，如合肥17宗出讓地塊均取消了競配建，改為采用“競品質(zhì)”的方式，其中2宗競高品質(zhì)住宅建設(shè)方案，15宗競裝配率。再比如福州，由原來的“限地價(jià)、控房價(jià)+競自持社會(huì)租賃住房建筑面積/競限價(jià)商品住房建筑面積/搖號(hào)”全部改為“限地價(jià)+搖號(hào)”，原有競配建的限制取消。

三是對(duì)項(xiàng)目上市銷售做出了更多限制，部分城市出現(xiàn)了現(xiàn)房銷售、限售等規(guī)定。比如杭州10宗試點(diǎn)競品質(zhì)地塊要求現(xiàn)房銷售;廣州部分地塊限首套家庭購房;南京規(guī)定拿地6個(gè)月內(nèi)不能上市。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從多個(gè)城市已發(fā)布的政策來看，限售等土地拍賣規(guī)則對(duì)于追求高周轉(zhuǎn)的房企來說，壓力倍增。但這也說明，集中供地政策的出臺(tái)，目的不僅是穩(wěn)定市場，還是對(duì)中小型房企的一種考驗(yàn)。在考驗(yàn)資金狀態(tài)的同時(shí)，也是對(duì)產(chǎn)品、操盤能力的檢驗(yàn)，有助于提高行業(yè)門檻，避免不良資金進(jìn)入樓市。

土地流拍率較首輪提升

對(duì)比首輪集中土地拍賣熱度來看，目前已經(jīng)啟動(dòng)第二輪集中供地的城市土地市場熱度均有所下滑，成交溢價(jià)率均有所降低，尤其是濟(jì)南、天津等低熱度城市，溢價(jià)率降幅均在10個(gè)百分點(diǎn)以上。除廈門外，有7城二輪供地土地流拍率走高，沈陽、長春、福州、濟(jì)南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過了30%。

首批集中供地?zé)岫容^高的杭州，在第二輪集中供地時(shí)遭遇了流拍。9月15日，杭州第二輪集中供地10宗競品質(zhì)地塊報(bào)名截止，有9宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，提前宣告流拍，這一結(jié)果令市場感到意外。

無獨(dú)有偶，成都第二輪集中供地首日，共成交19宗地塊，有1宗地塊流拍，平均溢價(jià)率只有2.1%，15宗地全都為底價(jià)成交，這一結(jié)果也和首次供地大相徑庭。“此類流拍的直接原因就是競品質(zhì)的約束。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“杭州土地拍賣新規(guī)比較苛刻，競品質(zhì)地塊需在高品質(zhì)方案下現(xiàn)房銷售，且對(duì)企業(yè)參與土地拍賣的數(shù)量和拿地資金來源進(jìn)行限制和規(guī)范。另外，房企需在品質(zhì)優(yōu)化方面不斷做方案，拿地和開發(fā)成本進(jìn)一步加大。”

在新的游戲規(guī)則下，房企未來參與供地將會(huì)更加理性和謹(jǐn)慎。萬科、旭輝、融創(chuàng)等房企紛紛表態(tài)“不拿高價(jià)地”，“以銷定投”“避開熱點(diǎn)地塊”“保障利潤率”成為房企不約而同的選擇。(記者孫蔚)

責(zé)任編輯：hnmd003

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相對(duì)于威高股份、康德萊、三鑫醫(yī)療等同行來說，江蘇偉康潔婧醫(yī)療器械股份有限公司(以下簡稱偉康醫(yī)療)資...
“圓規(guī)”或于明天登陸海南島今明天海南風(fēng)雨漸強(qiáng)

臺(tái)風(fēng)連擊海南!繼獅子山之后，圓規(guī)或?qū)⒂?3日下午到晚上在海南島登陸。受其影響，今明天(10月12日至13日)...
臺(tái)風(fēng)“圓規(guī)”接棒影響華南今明天我國氣溫仍將處偏低狀態(tài)

今天(10月12日)，受臺(tái)風(fēng)圓規(guī)影響，我國江南、華南地區(qū)風(fēng)雨再起。其中，浙江東南部、臺(tái)灣島東部、廣東東...
原實(shí)控人搶公章海倫哲收深交所下發(fā)關(guān)注函

武力奪取控制權(quán)的戲碼在A股再度上演。10月11日，就網(wǎng)傳原實(shí)控人搶走公司公章及財(cái)務(wù)章一事，海倫哲(30020...
兩市成交額重回萬億元之下煤炭板塊再度上漲

10月11日，A股三大指數(shù)全部以綠盤報(bào)收。滬指尾盤翻綠并收于3600點(diǎn)之下，創(chuàng)業(yè)板指、科創(chuàng)50跌幅均超1%。特...
鋪路獨(dú)立業(yè)務(wù) 國美分拆業(yè)務(wù)謀求高估值

分拆業(yè)務(wù)上市，似乎成了零售巨頭的家常便飯。10月11日，國美零售發(fā)布公告，將為控股股東5家公司提供管理...
金星云層中或存在能進(jìn)行光合作用的區(qū)域可讓生命演化

金星異常的溫度和壓力，使得它對(duì)于任何類似地球的生命生物來說，都如同煉獄一般。但是據(jù)今日宇宙網(wǎng)站近...
上汽集團(tuán)入股依維柯汽車公司股權(quán)已經(jīng)完成交割

10月11日消息，天眼查App顯示，近日，南京依維柯汽車有限公司發(fā)生工商變更，新增股東上海汽車集團(tuán)股份有...
雙匯發(fā)展高額采購境外大股東豬肉引非議不能肥了大股東餓著小股民

放著國內(nèi)低價(jià)豬肉不買，非要大量采購境外大股東的豬肉，雙匯發(fā)展的舉動(dòng)引發(fā)投資者非議。本欄認(rèn)為，雙匯...
北京第二批集中供地競買申請(qǐng)截止 16宗地50余家企業(yè)參與競買

10月11日，北京集中公告年度第二批次商品住宅用地集中供應(yīng)競買申請(qǐng)截止，記者從北京市土地儲(chǔ)備中心獲悉...
螞蟻集團(tuán)注冊資本增至350億元資本公積轉(zhuǎn)增股本有何深意

身處輿論焦點(diǎn)的螞蟻集團(tuán)，再迎重大工商變更。10月11日，北京商報(bào)記者注意到，螞蟻集團(tuán)的注冊資本近日完...
滬深179家公司獲機(jī)構(gòu)密集調(diào)研農(nóng)林牧漁板塊備受寵愛

每年四季度，市場都會(huì)提前布局來年高景氣的板塊，在機(jī)構(gòu)調(diào)研的偏好中，白酒、農(nóng)林牧漁、軍工等這些硬賽...
受零部件供應(yīng)緊張影響本田9月在華銷量同比下降28.1%

10月11日，據(jù)本田汽車發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受零部件供應(yīng)緊張影響，9月在中國的終端汽車銷量為121,448輛，同比...
“露西”號(hào)探測器將開啟為期12年探險(xiǎn)旅程訪問8顆古老“特洛伊”小行星

據(jù)美國太空網(wǎng)10日?qǐng)?bào)道，美國國家航空航天局(NASA)的露西號(hào)探測器已經(jīng)通過所有發(fā)射前測試，將于美國東部...
貝殼仿生玻璃堅(jiān)不可摧助力改善屏幕碎裂煩惱

據(jù)每日科學(xué)網(wǎng)站10日消息，加拿大麥吉爾大學(xué)科學(xué)家受軟體動(dòng)物貝殼的啟發(fā)，開發(fā)出了更加堅(jiān)固的玻璃。被撞...
恒大新能源汽車發(fā)生工商變更注冊資本增至25.15億美元

天眼查App顯示，近日，恒大新能源汽車投資控股集團(tuán)有限公司發(fā)生工商變更，注冊資本約由20 15億美元增至...
存煤7天以下電廠大幅減少煤炭保供爭分奪秒

國慶以來，各方面煤炭保供力度加大，效果如何?10月11日，國家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布消息稱，國家發(fā)改委積極推動(dòng)...
上汽集團(tuán)攜手上海煙草集團(tuán)向?qū)幭木栀?zèng)上汽大通MAXUS V80負(fù)壓型救護(hù)車

上汽集團(tuán)攜手上海煙草集團(tuán)向?qū)幭木栀?zèng)上汽大通MAXUS V80負(fù)壓型救護(hù)車10月9日，上汽集團(tuán)攜手上海煙草集團(tuán)...
組建合資公司，江鈴福特押注乘用車市場

組建合資公司，江鈴福特押注乘用車市場9月27日，江鈴汽車發(fā)布公告稱其擬與福特汽車共同出資設(shè)立江鈴福特...
特斯拉反訴溫州車主案出結(jié)果：車主向特斯拉道歉并賠償5萬元

特斯拉反訴溫州車主案出結(jié)果：車主向特斯拉道歉并賠償5萬元2021年10月11日，特斯拉反訴維權(quán)車主案出了第...
中國一汽與萬達(dá)集團(tuán)合作啟動(dòng) 王健林和萬達(dá)高管將全部換乘紅旗

中國一汽與萬達(dá)集團(tuán)合作啟動(dòng) 王健林和萬達(dá)高管將全部換乘紅旗10月11日，中國一汽與萬達(dá)集團(tuán)宣布雙方戰(zhàn)...
AFS：上周全球因缺芯減產(chǎn)25萬輛車，中國占5%

AFS：上周全球因缺芯減產(chǎn)25萬輛車，中國占5%蓋世汽車訊據(jù)外媒報(bào)道，根據(jù)AutoForecast Solutions（以...
大額存單利率走低至約3% 預(yù)計(jì)利率或?qū)⒊掷m(xù)下行

從6月份下旬開始，大額存單的利率就在往下走了。某國有大行理財(cái)經(jīng)理向記者表示，以前大額存單利率能達(dá)到...
原材料短缺問題凸顯百事可樂發(fā)出漲價(jià)預(yù)警

繼可口可樂公司今年4月宣布要提高產(chǎn)品售價(jià)之后，百事可樂或漲價(jià)在即。近期，隨著第三季度財(cái)報(bào)的公布，飲...
中國新能源車扎堆進(jìn)軍挪威電動(dòng)汽車質(zhì)量不遜色于歐美大牌

以挪威為范本，展示歐洲增長戰(zhàn)略!德國《IT時(shí)報(bào)》近日稱，被稱為中國特斯拉的蔚來汽車9月30日在挪威推出...
券商多部門聯(lián)動(dòng)備戰(zhàn)北交所私募投資階段再前移

10月9日，北京證券交易所(簡稱北交所)完成開市前的第二次全網(wǎng)測試。據(jù)了解，全市場98家證券公司、10家信...
經(jīng)合組織推行國際稅改應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化帶來的稅收挑戰(zhàn)

經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(經(jīng)合組織)日前在巴黎宣布，136個(gè)國家和司法管轄區(qū)已同意進(jìn)行國際稅收制度改革，將從...
11日人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.4479 上調(diào)125個(gè)基點(diǎn)

據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)消息，11日人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6 4479，較前一交易日上調(diào)125個(gè)基點(diǎn)。中國人民...
“國慶經(jīng)濟(jì)”火熱背后的深意：中國消費(fèi)市場潛力無限

看電影，進(jìn)景區(qū)，游鄉(xiāng)村……剛剛過去的國慶假期，人們以豐富多樣的形式，給了自己一段充實(shí)的時(shí)光。從居...
國慶黃金周補(bǔ)償式出游需求強(qiáng)勁旅游決策周期縮短

記者近日從文化和旅游部獲悉，10月1日至7日，全國實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3890 61億元，恢復(fù)至疫前同期的59 9...
痘肌逆襲日記：伊膚泉祛痘攜問題肌研究所以科學(xué)戰(zhàn)痘，重回健康態(tài)

對(duì)于皮膚狀態(tài)，許多人都希望擁有細(xì)膩、平滑、勻凈的狀態(tài)，不過，也隨著將年輕人的生活狀態(tài)越來越不健康...
信息安全產(chǎn)業(yè)加速擴(kuò)容軟件業(yè)折射數(shù)字中國新變化

工信部最新數(shù)據(jù)顯示，1月至8月，我國軟件業(yè)完成軟件業(yè)務(wù)收入59710億元，同比增長20 8%，全行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤...
歐洲能源市場異象頻生拉響能源供應(yīng)警報(bào)

歐洲天然氣、電力價(jià)格飆漲，民眾在加油站搶購汽油，能源供應(yīng)商倒閉……近期歐洲能源市場異象頻生，拉響...
安徽省共有協(xié)會(huì)商會(huì)3448個(gè) 已覆蓋15萬余家會(huì)員企業(yè)

《安徽省十四五民政事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》日前正式發(fā)布。安徽省民政廳副廳長高光權(quán)在新聞發(fā)布會(huì)上介紹，截至目...
匯率彈性逐漸增強(qiáng) 企業(yè)匯率避險(xiǎn)正當(dāng)其時(shí)

近期人民幣走勢引發(fā)市場關(guān)注。10月8日，人民幣兌美元匯率中間價(jià)報(bào)6 4604，較前一個(gè)交易日上調(diào)250個(gè)基點(diǎn)...
農(nóng)業(yè)板塊出現(xiàn)罕見飆升走勢 “有量沒質(zhì)”暗藏隱憂

10月8日滬深股市迎來普漲式開門紅行情，其中農(nóng)業(yè)板塊更是出現(xiàn)了極為罕見的飆升走勢。當(dāng)日通達(dá)信數(shù)據(jù)顯示...
日產(chǎn)汽車智能工廠揭幕，創(chuàng)新制造工藝助力公司實(shí)現(xiàn)2050碳中和目標(biāo)

日產(chǎn)汽車智能工廠揭幕，創(chuàng)新制造工藝助力公司實(shí)現(xiàn)2050碳中和目標(biāo)近日，日產(chǎn)汽車公司在日本櫪木工廠展示...

第二輪土地拍賣市場明顯冷靜 房企拿地策略出現(xiàn)分化

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