近日，貝殼研究院發(fā)布2021年11月房企融資月報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約8466億元，較2020年同期下降19%，金額規(guī)模減少1990億元。前10月累計(jì)發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約70%，臨近年末，根據(jù)當(dāng)前債券市場(chǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2021年發(fā)債規(guī)模將回落至萬(wàn)億元之下。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，前11月境內(nèi)債相對(duì)穩(wěn)定，略有收縮;境外債規(guī)模較2020年大幅減少39%，

2021年1-11月境內(nèi)債券規(guī)模占比71%，較2020年同期上升10個(gè)百分點(diǎn);境內(nèi)1-11月累計(jì)發(fā)債規(guī)模約5978億元，同比下降約6.3%。

境外方面，今年1-11月累計(jì)發(fā)債折合人民幣約2487億元，同比下降約39.0%。房企境外融資規(guī)模降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，占比降至30%以下，維持近五年來(lái)低位。

此外，2021年11月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%，同比減少43.4%。而11月境外僅成功發(fā)行2筆債券，發(fā)債規(guī)模2.58億美元，發(fā)債數(shù)量與規(guī)模同為年內(nèi)單月最小值;規(guī)模環(huán)比下降83.6%，同比下降94.3%。境外美元債市場(chǎng)低預(yù)期持續(xù)走高，內(nèi)地房企暴雷影響與信用下調(diào)危機(jī)仍在發(fā)酵，結(jié)合年末房企美元債余額不足，12月境外債預(yù)計(jì)維持低溫。

11月境內(nèi)債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，環(huán)比增加125.1%，同比減少17.7%，境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約97%。受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)寬信用預(yù)期影響，內(nèi)地房企多筆到期債務(wù)成功獲得展期，部分房企短期流動(dòng)性得到階段性緩解，境內(nèi)債修復(fù)預(yù)期明顯超過(guò)境外債。11月地產(chǎn)境內(nèi)債具有較強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性特征，46筆債券中44筆發(fā)債主體為中央或地方型國(guó)有企業(yè)，占比約96%，其余兩筆發(fā)債主體為萬(wàn)科旗下的印力集團(tuán)，優(yōu)質(zhì)發(fā)債主體優(yōu)勢(shì)愈加顯著。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約731億元，環(huán)比減少5.3%，同比減少12.7%，到期債務(wù)凈額258億元，房企償債壓力整體較10月有所緩解。11月內(nèi)包括陽(yáng)光城、中國(guó)奧園、花樣年等多家房企多筆到期境內(nèi)外債券成功獲得展期。同時(shí)，月內(nèi)房企股權(quán)、資產(chǎn)等交易保持活躍，內(nèi)地房企短期流動(dòng)性正在積極修復(fù)過(guò)程中。

貝殼研究院也表示，預(yù)計(jì)12月房企到期債務(wù)維持在800億元規(guī)模，房企償債壓力仍然較高。距離年末僅剩1個(gè)月時(shí)間，房企將會(huì)加速出清存貨，或?qū)⒀永m(xù)下半年以價(jià)換量的策略。(記者 門庭婷)