8 月 4 日，南京發(fā)布《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，出臺包括購買新房實施補貼、提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、優(yōu)化差異化供地等 8 條措施。

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通知顯示，南京將對購買新建商品住房的實施補貼，鼓勵新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場實際情況，對在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼。棲霞區(qū)和雨花臺區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場實際，經(jīng)評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房的負擔(dān)。

除對購買新房給予一定補貼，南京還將對集體土地房屋征收推行房票安置，研究出臺房票安置暫行辦法，拓寬補償安置渠道。同時，南京還將建立統(tǒng)一的 " 安置房源超市 "，分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區(qū)征收主體打造市級層面的安置房源選擇平臺，按照市場化原則引入跨區(qū)、跨街道安置機制，以有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

此外，南京還將優(yōu)化商品房預(yù)售資金不可預(yù)見費管理，房企可根據(jù)項目進度情況申請逐步釋放不可預(yù)見費額度，進一步提升企業(yè)資金使用效率。

在此之前，南京曾于今年 5 月對樓市政策進行了局部優(yōu)化。

今年 5 月中旬，南京對產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)限購政策進行了松綁，南京戶籍居民不管在南京主城區(qū)名下有幾套房，均可以新開一張產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購房證明。5 月底，南京住房公積金管理中心對住房公積金提取及貸款等相關(guān)政策做出調(diào)整，加大了對多子女家庭住房公積金購房租房的支持力度，同時不再限定現(xiàn)有首套房面積。

業(yè)內(nèi)人士指出，南京再次對房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化，應(yīng)與當?shù)貥鞘谐掷m(xù)低迷有不小的關(guān)系。

" 南京目前市場仍處于筑底階段，去化率持續(xù)低迷，短期內(nèi)復(fù)蘇動能明顯不足。" 克而瑞分析師稱。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南京 7 月新建商品住宅成交面積 30 萬平方米，環(huán)比、同比分別下降 15%、32%；今年前 7 個月，南京新建商品住宅成交面積 376 萬平方米，同比下降 23%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年 7 月，南京新房去化率僅 18%，較 6 月再跌 3 個百分點。同時，南京 7 月新房的去化率，遠低于全國重點城市 36% 的去化水平。

價格方面，另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，7 月，南京新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降 0.05%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降 0.67%。

" 雖然南京此前對政策進行了局部松綁，這些措施對提振市場活躍有一定作用，但從整體情況來看，當前市場信心仍較薄弱，面臨降溫態(tài)勢。" 諸葛找房分析師表示。

對購買新建商品住房實施補貼，中指院高級分析師趙芊表示，早在 2022 年，南京幾個遠郊區(qū)如六合、溧水、高淳已經(jīng)推行一系列的補貼政策。

" 南京此次正式發(fā)文，除再次強調(diào)新六區(qū)可繼續(xù)施行購房補貼，首次提及棲霞、雨花臺兩區(qū)可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場實際經(jīng)評估后對購買新建商品住房的實施補貼，此舉將切實減輕剛需、改善購房者的資金負擔(dān)。這也是南京在綜合研究各個區(qū)域市場購房客群后提出的政策，后期各區(qū)會出臺具體實施細節(jié)，實施效果有待觀察。" 趙芊稱。

多位分析師告訴記者，接下來各地將密集發(fā)布樓市新政，此類政策將對于激發(fā)合理住房消費需求產(chǎn)生積極作用，但政策傳導(dǎo)至市場還需要一定時間，市場何時回暖，仍有待觀察。

58 安居客研究院院長張波認為，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面，各地應(yīng)該加強相關(guān)的政策儲備。對于自住性購房需求的保障，是近幾年各地屢屢提及的重點，目前的問題依然在于政策的落實，尤其是一線及二線熱點城市政策的落實。

" 隨著各層表態(tài)聲量不斷加大，預(yù)計政策落地只是時間問題，但政策力度的大小如何，也是市場關(guān)注的焦點，尤其是像’認房不認貸’這類政策，能否在一線及熱點二線城市落地。如果能夠真正落地，將有助于釋放市場潛力。" 張波補充道。