房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷趨嚴多城第二輪集中拍地延期

2021-08-19 16:11:03來源：廣州日報客戶端

8月18日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)微信公眾號發(fā)布補充公告表示，7月30日所發(fā)布的出讓公告中的31宗住宅地塊終止掛牌，這些地塊將在8月31日前重新公告。這意味著，杭州第二次集中拍地將推遲。這是繼深圳、天津、青島、濟南、蘇州等地之后，又一座城市宣布對第二批集中供地時間進行調(diào)整。業(yè)內(nèi)專家分析，整體看，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，打補丁、堵漏洞成為最近房地產(chǎn)調(diào)控的主要原則，這種情況下，如果第二輪土地再出現(xiàn)高溢價率情況，對房地產(chǎn)調(diào)控不利。此類房企需要對拿地新規(guī)則有更新的認識和理解，真正融入新的拿地規(guī)則和改革體系中。

蘇州第二次集中土拍延期競買人須說明資金來源情況

8月17日，濟南公共資源交易中心與濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《濟南市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補充公告》以下簡稱“《補充公告》”)，宣布調(diào)整第二批集中供地時間，本次土地出讓公告時間延長至2021年8月30日，掛牌起始時間調(diào)整為2021年8月30日9：00起，掛牌截止時間調(diào)整為2021年9月10日。

同時，《補充公告》對出讓方式也做了調(diào)整，由“限地價，競政府儲備性公有房”調(diào)整為 “限地價，抽簽確定競得人”，即根據(jù)住宅用地設(shè)定的最高限價，如競買企業(yè)最終報價未達到最高限價則價高者得;如兩家以上(含兩家)競買企業(yè)最終報價均達到最高限價，則采用現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。《補充公告》還要求參與商品住宅用地競買的企業(yè)須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競買。

記者注意到，蘇州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)也在17日發(fā)布第二次集中土拍延遲拍賣的公告，土拍延期至2021年9月16日10：00正式開始，同時對房企拿地資質(zhì)審核、參拍房企資金審核等方面做了要求。其中，調(diào)整蘇地2021-WG-41號、蘇地2021-WG-42號、WJ-J-2021-019號、WJ-J-2021-022號、WJ-J-2021-023號5宗地塊一次報價有效區(qū)間上限。該次出讓的住宅及商住用地僅限具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，申請參與住宅及商住地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，競買人須說明資金來源情況，在報名時提交資金來源情況申報表。

“此次蘇州政策體現(xiàn)了兩個限，即限受讓對象和限制價格。對于受讓對象來看，其打擊了馬甲拿地的現(xiàn)象，和同日濟南的做法是類似的。同時，對于此類違規(guī)拿地的房企，將面臨保證金或定金沒收的風(fēng)險。而從限制價格的角度看，其采取了一次報價有效區(qū)間上限的做法。通過此類做法，使得穩(wěn)地價工作得到更好落實，房企也需要調(diào)整拿地策略，以在新規(guī)則下獲得土地。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受廣州日報全媒體記者采訪時表示。

與近期房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷趨嚴有關(guān)

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有深圳、天津、青島等地發(fā)布公告延遲第二批土地出讓時間。為何多地會調(diào)整第二批土地供應(yīng)時間表?市場有觀點認為，這或許與近期房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷趨嚴有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體看，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，打補丁、堵漏洞成為最近房地產(chǎn)調(diào)控的主要原則，這種情況下，如果第二輪土地再出現(xiàn)高溢價率情況，對房地產(chǎn)調(diào)控不利。

“當(dāng)前越來越多房企加入到了此類調(diào)控的大軍中，進一步體現(xiàn)了土地市場調(diào)控新動向。對于此類做法，也要求房企主動了解政策基調(diào)，防范違規(guī)拿地。類似規(guī)定下，高價拿地的意義也不大，所以反過來也有助于控制房企的拿地資金。另外很關(guān)鍵的一點是，此類房企需要對拿地新規(guī)則有更新的認識和理解，真正融入新的拿地規(guī)則和改革體系中。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱。

有業(yè)內(nèi)人士表示，首批集中供地利潤太薄，第二輪供地如果繼續(xù)采取此前的模式，多數(shù)企業(yè)拿地會造成風(fēng)險，不拿地又會造成地方收入下滑，是“雙輸”局面。土拍規(guī)則調(diào)整，當(dāng)是對房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的落實，在新房限價，二手房指導(dǎo)價政策的基礎(chǔ)上，讓房價、地價聯(lián)動起來。(張露)

責(zé)任編輯：hnmd003

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萬隆隱退、CFO接棒、小兒子扛旗、舊太子祝福，就在外界以為雙匯這場內(nèi)斗暫時告一段落之時，雙匯舊太子萬...
TCL拋15億元要約收購計劃奧馬電器股價開盤一字漲停

在成為奧馬電器(002668)的控股股東后，TCL再度拋出鞏固控制權(quán)計劃，擬要約收購奧馬電器24924 17萬股，...
8家券商股18日紛紛漲停券商板塊估值存在改善機會

18日券商股整體走高，興業(yè)證券、東方證券、廣發(fā)證券、長城證券等券商紛紛漲停。大批助力資金流入券商板...
北京公共自行車迎來終章共享單車走上規(guī)范發(fā)展之路

北京公共自行車迎來終章。8月18日，北京商報記者自北京市交通委獲悉，為順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，2021年起，各...
北京“十四五”高精尖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃出爐全面構(gòu)建“2441”高精尖產(chǎn)業(yè)體系

十四五時期是我國開啟全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程、向第二個百年奮斗目標進軍的第一個五年，也是...
圓周率π計算到小數(shù)點后68.2萬億位創(chuàng)下迄今最精確值記錄

據(jù)美國趣味科學(xué)網(wǎng)站17日報道，瑞士研究人員使用一臺超級計算機，歷時108天，將著名數(shù)學(xué)常數(shù)圓周率π計...
全球汽車“缺芯”加劇奧迪A4L、A6L、Q5L或全面停產(chǎn)

當(dāng)前，全球汽車遇到了缺芯這一普遍性難題，而對于那些跨國車企來說，缺芯問題更為嚴重。在國內(nèi)市場中，...
地方中小銀行專項債發(fā)行動作頻頻緩解資本補充壓力

為緩解資本補充壓力，地方中小銀行專項債發(fā)行動作頻頻。8月18日，北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，已有...
暗夜高光，鋒芒涌動捷達VS7黑鋒版正式上市

作為德系SUV，捷達VS7憑借出色的綜合實力贏得了市場的廣泛口碑，收獲了不少粉絲。如今，捷達VS7黑鋒版來...
廣東省新經(jīng)濟動能強勁高技術(shù)高附加值產(chǎn)品產(chǎn)量快速增長

近日，廣東省上半年工業(yè)運行數(shù)據(jù)發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，廣東省規(guī)模以上工業(yè)增加值1 72萬億元，同比增長18 5%...
分時電價新機制利電更利煤長期推進有利于“雙碳”目標實現(xiàn)

近日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于進一步完善分時電價機制的通知》。《通知》部署各地進一步完善分時電價...
iPhone 13 Pro最新渲染圖曝光劉海面積收窄采用隱藏式聽筒方案

雖然目前關(guān)于蘋果新一代iPhone的具體命名尚未確定，但是根據(jù)多方傳聞來看，新機命名將會從iPhone 13和i...
iQOO 8系列新品發(fā)布搭載京東方柔性O(shè)LED全面屏

昨晚，iQOO手機召開iQOO 8系列新品發(fā)布會，正式發(fā)布年度旗艦——iQOO 8、iQOO 8 Pro。在發(fā)布會后，...
百度昆侖芯2量產(chǎn) 采用7nm制程相比一代性能提升2-3倍

8月18日，百度世界大會2021上，百度宣布自主研發(fā)的第二代百度昆侖AI芯片——昆侖芯2實現(xiàn)量產(chǎn)。據(jù)介紹，...
公安部將在2022年全國全面推行電子駕駛證式樣全國統(tǒng)一

電子駕駛證終于要全國普及了。8月18日消息，從公安部新聞發(fā)布會獲悉，自6月1日在天津、成都、蘇州三地啟...
小度首款智能詞典筆發(fā)布百度AI機器翻譯技術(shù)加持 699元

今日上午，百度世界大會2021正式召開，本次大會主題為AI這時代，星辰大海，與央視新聞聯(lián)合舉辦，百度創(chuàng)...
“雙減”政策落地素質(zhì)教育賽道競爭日益激烈

近日，一則新東方轉(zhuǎn)型培訓(xùn)父母的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。對此，新東方回應(yīng)稱，8月初成立北京新東方素質(zhì)教育成...
北斗導(dǎo)航種蘿卜百米誤差僅2厘米效益提高10多倍

近日，在陜西省大荔縣趙渡鎮(zhèn)的千畝紅蘿卜基地，荔盛紅蘿卜專業(yè)合作社引進的新型北斗導(dǎo)航自動輔助駕駛系...
joug｜巴塞羅那設(shè)計師家電品牌

「 joug 」由巴塞羅那工業(yè)設(shè)計大師Josep Casal于2020年成立的小家電設(shè)計師品牌。致力研發(fā)和銷售歷久...
河南暴雨對農(nóng)作物影響不大我國秋糧豐收在望

農(nóng)業(yè)形勢總體穩(wěn)定，夏糧實現(xiàn)豐收，夏糧今年增產(chǎn)2 1%，秋糧生產(chǎn)總體穩(wěn)定，全年糧食豐收有較好基礎(chǔ)。8月1...
新疆5G基站數(shù)量“破萬” 預(yù)計年底實現(xiàn)地級市主城區(qū)全覆蓋

根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)通信管理局最新披露信息，今年上半年，新疆完成5G投資10 3億元。自2019年實施5G基...
多城加快布局數(shù)字經(jīng)濟促進城市消費提質(zhì)升級

北京加快全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市建設(shè)，深化數(shù)字技術(shù)應(yīng)用，推進國際消費中心城市建設(shè);上海全面推進城市數(shù)字...
芯片短缺致全球汽車市場累計減產(chǎn)596萬輛數(shù)量仍在不斷攀升

據(jù)外媒報道，AutoForecast Solutions(以下簡稱為AFS)發(fā)布了最新報告，截至8月15日，芯片短缺已致全球汽...
北京市新生代農(nóng)民工占比達50.1%，碼農(nóng)也可能是新生代農(nóng)民工？

8月16日，中國商報記者從人社部網(wǎng)站了解到，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊在全市范圍開展了農(nóng)民工市民化進程動...
北京職工醫(yī)保新規(guī)實施個人賬戶可家庭共濟

8月16日，北京市醫(yī)療保障局發(fā)布《關(guān)于城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險個人賬戶使用范圍的補充通知》(以下簡稱通知)...
牧原股份募資百億擴大屠宰產(chǎn)能 “豬周期”下半場屠宰還是門好生意嗎？

屠宰大戶雙匯發(fā)展今年上半年營收、凈利潤雙雙下降，養(yǎng)豬大戶牧原股份卻在此時決定募資近百億元以擴大屠...
龍頭品牌光環(huán)褪色，羊奶粉市場紅利期已過？

經(jīng)歷了前幾年的高速增長，羊奶粉市場出現(xiàn)了增長疲軟的態(tài)勢。羊奶粉行業(yè)龍頭老大佳貝艾特增速放緩，其他...

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