2月28日上午10點(diǎn)，南京市鼓樓區(qū)沈舉人巷26、28號(hào)，慈悲社12、14號(hào)房產(chǎn)(又稱(chēng)張治中公館)的拍賣(mài)宣布流拍。此前一天的上午10點(diǎn)，備受矚目的拍賣(mài)正式開(kāi)始，這處房產(chǎn)總建筑面積約1082.37平方米，起拍價(jià)為9410萬(wàn)元。在開(kāi)拍之后的24小時(shí)中，該拍賣(mài)項(xiàng)目0人報(bào)名，438人設(shè)置提醒，19724次圍觀……記者從南京市鼓樓區(qū)法院得到確認(rèn)，此次拍賣(mài)流拍。

A 2月27日“公館”啟動(dòng)司法拍賣(mài)

根據(jù)拍賣(mài)信息顯示，位于南京市鼓樓區(qū)沈舉人巷26、28號(hào)，慈悲社12、14號(hào)房產(chǎn)(又稱(chēng)張治中公館)被掛網(wǎng)拍賣(mài)。這處房產(chǎn)總建筑面積約1082.37平方米，起拍價(jià)為9410萬(wàn)元。此次拍賣(mài)從2月27日10點(diǎn)開(kāi)始，截止日期為2月28日上午10點(diǎn)。拍賣(mài)截止后，該拍賣(mài)項(xiàng)目0人報(bào)名，438人設(shè)置提醒，19724次圍觀。

據(jù)了解，2009年現(xiàn)任房主朱某某取得了該建筑的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。此后，這處建筑都登記在朱某某名下。2016年5月，該房產(chǎn)被張家港市人民法院查封。根據(jù)鼓樓法院執(zhí)行裁定書(shū)顯示，張治中公館產(chǎn)權(quán)所有人朱某某無(wú)力償還債務(wù)，而被南京新盟資產(chǎn)管理有限公司申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

張治中公館最早的出售消息是在2003年。彼時(shí)由張治中先生后人將該房出售。幾經(jīng)易手，2005年，產(chǎn)權(quán)人以1050萬(wàn)元購(gòu)得此房。2006年，張治中公館被列入“第三批南京市文物保護(hù)單位名單”。2018年，這座建筑被標(biāo)出2.3億元天價(jià)用來(lái)出售。

B 公館“變”商鋪 店員對(duì)拍賣(mài)不知情

拍賣(mài)前夕，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾邅?lái)到南京沈舉人巷，對(duì)這處即將被拍賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行了一番探訪。根據(jù)航拍畫(huà)面顯示，院子里有南北兩棟樓，以及東西兩側(cè)廂房。

從院外的由南京市人民政府頒于2012年6月的石碑處，記者看到，此建筑是南京重要近現(xiàn)代建筑。該建筑建于1934年，由童雋設(shè)計(jì)，磚木結(jié)構(gòu)，西式風(fēng)格，曾為張治中公館所在地。

記者看到，西側(cè)廂房旁的大門(mén)敞開(kāi)，門(mén)口掛上了咖啡店的招牌。記者走進(jìn)院內(nèi)，坐在門(mén)前的椅子上，院內(nèi)的情況一覽無(wú)遺。咖啡店店員告訴記者，這處咖啡店已經(jīng)開(kāi)了三四年了，當(dāng)初是咖啡店老板租下了這里。對(duì)于張治中公館即將被拍賣(mài)的消息，他們表示并不知情。

院內(nèi)東側(cè)的廂房掛上了江蘇省收藏家協(xié)會(huì)活動(dòng)中心和翡翠專(zhuān)業(yè)委員會(huì)的牌子，大門(mén)緊閉。再往里走三五步就是南側(cè)主樓了。記者來(lái)到主樓前，門(mén)口招牌顯示這里是一家名為九璽的珠寶藝術(shù)公司。經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)，這家公司一名工作人員表示，公司在這里辦公已經(jīng)好幾年了，對(duì)房產(chǎn)即將被拍賣(mài)的消息也不知情。

C 公館叫價(jià)9000多萬(wàn) 卻無(wú)人報(bào)名

根據(jù)拍賣(mài)公告顯示，該建筑有獨(dú)立院落，主樓分為南北兩幢，另有兩幢東西廂房，東廂房有產(chǎn)權(quán)證，西廂房未辦理產(chǎn)權(quán)證。房屋用途及土地性質(zhì)為一般住宅、城鎮(zhèn)單一住宅用地。建筑面積分別為492.93平方米、559.74平方米、29.7平方米，總建筑面積約1082.37平方米。起拍價(jià)為9410萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為9410萬(wàn)元，保證金為1500萬(wàn)元，增價(jià)幅度為2萬(wàn)元，起拍價(jià)折合每平方米建面約8.69萬(wàn)元。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，需符合南京市住房限購(gòu)政策。截止拍賣(mài)結(jié)束，此次拍賣(mài)有0人報(bào)名，438人設(shè)置提醒，19724次圍觀。

2021年南京新盟資產(chǎn)管理有限公司和朱某某簽訂租賃合同，朱某某將這處建筑出租。2013年，南京新盟資產(chǎn)管理有限公司又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給江蘇華熠傳承文化有限公司，租期2023年2月25日到期。值得注意的是，此次拍賣(mài)存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第一順位是江蘇華熠傳承文化有限公司，這家公司注冊(cè)地址也就位于這處建筑。

D 最高曾叫價(jià)2.3億 但都沒(méi)賣(mài)出

張治中公館，民國(guó)豪宅等熱詞一出，這次拍賣(mài)迅速引來(lái)了1萬(wàn)多人圍觀。記者了解到，2020年這處建筑就曾拍賣(mài)過(guò)一次。2020年1月27日，南京市鼓樓區(qū)人民法院在網(wǎng)上拍賣(mài)過(guò)該建筑。2020年拍賣(mài)的起拍價(jià)為7178萬(wàn)元。根據(jù)相關(guān)消息，該建筑曾多次掛出“天價(jià)”，但一直沒(méi)賣(mài)出去。10多年來(lái)，“張治中公館”的出售信息不斷，2006年的報(bào)價(jià)為3000萬(wàn)元，2009年報(bào)價(jià)6400萬(wàn)元，2017年報(bào)價(jià)1.5億元，2018年2.3億元。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾攉@悉，2007年該建筑的兩棟樓被拆了大半，后被文物部門(mén)緊急叫停。當(dāng)時(shí)，由文物專(zhuān)家、建筑專(zhuān)家組成的專(zhuān)家組對(duì)兩棟民國(guó)小樓進(jìn)行了實(shí)地勘查。專(zhuān)家組建議，房主必須按照原樣修復(fù)南樓、恢復(fù)北樓。當(dāng)時(shí)由于房主擅自拆除文保單位，根據(jù)相關(guān)規(guī)定被處以25萬(wàn)元罰款。(季宇軒)