3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較2021年全年繼續(xù)收窄，但房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持增長。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速3.7%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%;其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙指出，開發(fā)投資增速創(chuàng)2020年7月以來新低，連續(xù)11個月降低。雖然今年2月以來，各地開始松綁調(diào)控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復(fù)。隨著政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，市場情緒會逐步好轉(zhuǎn)，房企投資信心有上升的可能性，但受限于3月疫情再次爆發(fā)，3月開發(fā)投資增速或表現(xiàn)平穩(wěn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜提到，各地“保交付”壓力下，房地產(chǎn)在施規(guī)模保持小幅增長態(tài)勢，在建工程投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資仍形成一定支撐，2022年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比小幅增長，增速較2021年全年繼續(xù)收窄。

按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。

但是，也可以看到，企業(yè)資金壓力仍較大，疊加市場調(diào)整態(tài)勢延續(xù)，房企新開工積極性不足，今年1-2月全國新開工面積同比繼續(xù)下降。按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%。

從土地市場來看，今年1-2月份，全國房企土地購置面積為838萬平方米，同比增速為-42.3%;土地成交價(jià)款369億元，同比增速為-26.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從歷史數(shù)據(jù)看，土地購置面積已創(chuàng)歷史最大跌幅。這說明當(dāng)前房企拿地意愿非常弱，這也和房企銷售數(shù)據(jù)沒有改善、資金狀況較差有關(guān)。

住宅銷售額同比降幅超兩成

從銷售數(shù)據(jù)來看，2022年1-2月，全國商品房銷售金額、面積同比下降，其中銷售額降幅接近20%。特別是住宅銷售規(guī)模降幅較大，住宅銷售額同比降幅超兩成，銷售面積降幅在10%以上。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%。銷售額方面，1-2月份，商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

陳文靜表示，2022年以來，在“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”指導(dǎo)下，各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重，購房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)期仍偏弱。

嚴(yán)躍進(jìn)提到，商品房銷售面積呈現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢，但基本上符合預(yù)期。一方面是購房者入市的節(jié)奏還沒加快，另一方面是去年同期值是相對偏高的。后續(xù)此類數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)正的可能，尤其是考慮到近期以鄭州為代表的各類救市或穩(wěn)樓市政策。

分區(qū)域來看，在高基數(shù)下，東部地區(qū)商品房銷售面積和金額同比降幅居各地區(qū)首位，今年1-2月份東部地區(qū)商品房銷售額8878億元，同比降25.3%;商品房銷售面積6219萬平方米，同比降17.8%;中部地區(qū)商品房銷售額3016億元，同比降8%;商品房銷售面積4275萬平方米，同比降2.2%;西部地區(qū)商品房銷售額3281億元，同比降9.4%，商品房銷售面積4840萬平方米，同比降3.3%;東北地區(qū)商品房銷售額284億元，同比降21%，商品房銷售面積369萬平方米，同比降13.3%。

截至2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

陳文靜認(rèn)為，短期來看，各地調(diào)控政策仍有望密集出臺穩(wěn)定購房者預(yù)期，政策效果或逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)3月市場規(guī)模環(huán)比回升，但市場觀望情緒短期難有明顯改觀，部分地區(qū)疫情反復(fù)對市場恢復(fù)節(jié)奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數(shù)影響，市場銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。

王小嬙指出，雖然政策逐步松綁，但由于時(shí)間較短，目前購房者的入市意愿并未大幅提升。不過，從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，重點(diǎn)10城二手房節(jié)后呈現(xiàn)周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢，本輪市場可能由二手房先行回升。此外，在就業(yè)環(huán)境緊張下，經(jīng)濟(jì)壓力猶存，居民的購買力減弱，從中國人民銀行存款數(shù)據(jù)來看，2月份住戶存款減少2923億元。3月，寬松政策環(huán)境仍存，但疫情卷土重來，國際環(huán)境緊張，加上去年3月也是成交高峰期，預(yù)計(jì)3月的銷售同比仍不能扭轉(zhuǎn)負(fù)增長跡象，有可能今年5月左右銷售同比止跌轉(zhuǎn)升。

受銷售指標(biāo)下滑影響，行業(yè)到位資金數(shù)據(jù)亦不佳。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。

王小嬙表示，在促行業(yè)內(nèi)部良性循環(huán)和健康發(fā)展下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金更加依賴于銷售回款，1-2月銷售規(guī)模的下滑，行業(yè)到位資金同步下行。

同日，國新辦就2022年1-2月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在回應(yīng)房地產(chǎn)相關(guān)話題時(shí)表示，去年以來，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩。從房價(jià)指數(shù)來看，1月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)雖然環(huán)比下降，但降幅在收窄。

付凌暉表示，《政府工作報(bào)告》也提到，要進(jìn)一步推動堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持推動穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制，加快推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展“租購并舉”，進(jìn)一步滿足商品房市場正常需求，我們相信房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。