7月23日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行，就2021上半年北京大宗房產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，北京成交額穩(wěn)坐全國(guó)第一，投資型買(mǎi)家繼續(xù)重倉(cāng)。

2021上半年北京錄得23宗成交，總成交金額為303億元，成交金額和宗數(shù)相較2020年下半年分別上漲18%和44%。投資者對(duì)于回報(bào)確定性的重視程度不斷提高，受益于更加健康的市場(chǎng)供需關(guān)系，北京成為上半年最受歡迎目的地。北京成交總額繼2020年下半年首超上海后，2021上半年再次登頂，且進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)上海的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，充分體現(xiàn)買(mǎi)家對(duì)北京市場(chǎng)的巨大信心。

買(mǎi)家類(lèi)型方面，投資型買(mǎi)家上半年繼續(xù)重倉(cāng)北京，市場(chǎng)占比達(dá)77%，對(duì)比2020年增加了16個(gè)百分點(diǎn)，這和北京高科技、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展和旺盛租賃需求息息相關(guān)——2021上半年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)34.5萬(wàn)平方米，超過(guò)了2020年全年水平。活躍的租賃市場(chǎng)堅(jiān)定了投資者對(duì)北京前景的信心，進(jìn)而加大對(duì)北京的布局力度。

關(guān)于物業(yè)類(lèi)型，因錄得超大宗單體寫(xiě)字樓成交，上半年北京辦公業(yè)態(tài)成交額占比大幅提升至71%，進(jìn)一步拉開(kāi)了與其他業(yè)態(tài)的差距;此外，因快周轉(zhuǎn)的特性，可散售公寓項(xiàng)目也受到投資人歡迎。

具體到區(qū)域，上半年北京投資型辦公物業(yè)的成交主要集中于中關(guān)村、上地、CBD等租賃活躍的商圈;以銀行為代表的自用型買(mǎi)家則持續(xù)落址于通州及豐臺(tái)商圈。成交的區(qū)域化特征愈發(fā)明顯。

展望2021年下半年，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場(chǎng)部主管劉兵預(yù)測(cè)將有以下幾大趨勢(shì)出現(xiàn)：北京大宗交易市場(chǎng)越發(fā)成熟，持續(xù)成為投資者的首選目的地;帶穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目或城市更新項(xiàng)目仍受到關(guān)注;各區(qū)域的大宗交易市場(chǎng)表現(xiàn)可能繼續(xù)分化，受益于高科技、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的活躍，相關(guān)熱點(diǎn)商圈將受到追捧;法拍項(xiàng)目交易量或有所提升;大宗物業(yè)的流動(dòng)性增強(qiáng)，北京下半年大宗市場(chǎng)交易活躍度有望保持在較高水平。(孫蔚)