根據(jù)Wind數(shù)據(jù)及東方財(cái)富網(wǎng)等平臺(tái)發(fā)布的房企業(yè)績(jī)預(yù)告公告，到7月底，A股房地產(chǎn)企業(yè)共有46家發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，26家企業(yè)宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)是盈利狀態(tài)，另外還有20家對(duì)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)進(jìn)行了預(yù)虧損發(fā)布，預(yù)虧企業(yè)數(shù)量占已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告企業(yè)數(shù)量的43.48%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年房企業(yè)績(jī)虧損現(xiàn)象相較往年有所增多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為造成這種情況多半是受 “三道紅線”制約以及融資監(jiān)管力度加大的影響，房企預(yù)計(jì)盈利空間將會(huì)受到一定程度的壓縮。

調(diào)控持續(xù)加碼

中小房企面臨生存挑戰(zhàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月公布了2021年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。1-6月，商品房銷售額92931億元，增長(zhǎng)38.9%，比2019年1-6月增長(zhǎng)31.4%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%。從去年的“三道紅線”、房貸集中度管理到今年上半年的集中供地政策，房企端、銀行端、土地端三大主體聯(lián)合發(fā)力，多措并舉，進(jìn)一步落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)。

在這種情況下，上半年新房、二手房市場(chǎng)活躍度均較高。隨著多城調(diào)控政策頻頻加碼，市場(chǎng)熱度有所回落，房地產(chǎn)成交規(guī)模受到一定程度的抑制，但相對(duì)而言仍處于較高水平。不過(guò)，這種市場(chǎng)熱度并未傳導(dǎo)至中小房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)上，相比規(guī)模型房企，中小房企仍然面臨了嚴(yán)峻的生存壓力。

在目前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，上半年出現(xiàn)虧損的房企多為中小規(guī)模房企，例如沙河股份、南國(guó)置業(yè)、光明地產(chǎn)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小房企資金實(shí)力較弱，資金周轉(zhuǎn)效率相對(duì)較低，同時(shí)自身品牌影響力不足，運(yùn)營(yíng)能力有所欠缺;另一方面，“三道紅線”政策制約疊加融資監(jiān)管力度加大使得企業(yè)間分化明顯，中小房企在融資方面凸顯出一定的難度，這些因素都是導(dǎo)致中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)難以為繼的重要方面。

實(shí)際上，隨著融資端收緊以及土地端兩集中政策的實(shí)施，不少中小房企已經(jīng)喪失了拿地和后續(xù)開(kāi)發(fā)能力。

虧損房企或?qū)⑦M(jìn)一步增多

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，市場(chǎng)形勢(shì)良好，一些房企卻依然出現(xiàn)虧損，顯示出行業(yè)集中度正逐漸提升，房企競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。

業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)形勢(shì)好，一些房企依然掙不到錢(qián)，主要原因有兩個(gè)方面：一是地價(jià)和成本上升;二是地域差異大，有不少企業(yè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的地域，銷售并不景氣。新房限價(jià)、融資環(huán)境不佳、集中供地、合作開(kāi)發(fā)等，是房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損的主因。“比如，部分房企較多地采取一些合作開(kāi)發(fā)或者并購(gòu)的方式去做開(kāi)發(fā)，雖然可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但其實(shí)對(duì)于利潤(rùn)來(lái)說(shuō)會(huì)起到一定的稀釋作用。在市場(chǎng)形勢(shì)沒(méi)有較大變動(dòng)的情況下，虧損房企陣營(yíng)還將進(jìn)一步擴(kuò)容。 (肖新)