大反轉！福州打響調整中介費 " 第一槍 " 后卻又 " 熄火 " 了。

文件連夜被撤銷，協會致歉！

(資料圖)

" 對行業造成較大負面影響 "

6 月 2 日凌晨，福州市房地產中介行業協會發布公告，對協會于 5 月 29 日印發的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》予以撤銷。

根據公告內容，福州市房地產中介行業協會表示，因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策精神把握不準、領會不透，悖離上級精神給房產經紀行業造成較大負面影響，對此，深表歉意！

為及時消除影響，按照行業主管部門要求，協會已立即印發通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓，深入學習住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見精神，深入領會政策措施，堅持以人民為中心的思想，進一步研究完善行業自律機制，規范行業發展，切實降低房產經紀行業當事人交易成本。該《公告》落款日期為 6 月 1 日。

此前公告：買二手房，中介費 " 砍 " 一半

6 月 1 日下午，福州市房地產中介行業協會發布《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱意見書），根據意見書，在福州房地產市場買賣房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買方支付傭金的方式，調整為由買、賣雙方等比例分擔傭金，傭金的收費標準定為雙方各自 1.5%。

另據《福州日報》5 月 30 日報道，目前在福州，房產租賃銷售中介服務收費項目還尚未列入定價目錄，收費實行市場調節，其收費標準由經營者自主定價并公示收費標準。因此，福州各中介門店收費價格不一，一般不超過 3%。

有不少房產中介門店是加盟性質，加之市場競爭激烈，在實際操作中，費用還是存在浮動空間的。" 規模較大的公司，中介費最低可以到 1.5% 至 2%；小一些的中介公司，一口價 3 萬到 6 萬元都可以做。"

未切實降低交易成本

據財聯社報道，對于福州市房地產中介行業協會此次發文，分析認為，或與其指導中介行業調整中介行業收費，但卻調了個 " 寂寞 " 不無關系。

根據《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》，買、賣雙方各收 1.5% 中介費，而總傭金支付標準依舊是 3%，與福州之前整體傭金標準并無變化。

據每經網，以記者在第三方中介平臺咨詢的福州鼓樓區一套房源為例，面積為 113.3 平方米，3 室 2 廳，售價 267 萬元。如果按 3% 的中介費計算，以前需要買家支付 8 萬元中介費；若按《意見書》，則需要買賣雙方各支付 4 萬元中介費。

截至 6 月 1 日，福州目前的在售二手房源為 3.77 萬套。與福州經濟水平相當的濟南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數量分別為 6.44 萬、11.8 萬、11.1 萬、10.8 萬套。

" 福州本次出臺的指導意見書，總傭金支付依舊是 3% 的比例，與原先比例并無變化，從目前公布的措施來看，并未真正降低買賣雙方的成本。"58 安居客研究院研究總監陸騎麟表示。

3% 收費標準比杭州、北京還要高

有分析師對財聯社記者表示，一些城市目前的中介費標準，比福州出臺規范后的中介費要低。

據銀柿財經，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，由于福州當前的收費標準為 3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為 2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為 1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調，為防范市場亂象的發生，其他城市中介費買賣雙方收取標準還有待研究。

以杭州來說，目前二手房交易的中介費收費標準低于福州。在杭州從事中介服務多年的小顧告訴，杭州的中介收費標準并不算高，至少比此次福州調整后的 3% 低。

但在實際交易過程中，杭州市場大多為買方承擔全部中介費，而中介機構又會對服務費進行打折，因此綜合社交平臺上部分杭州購房者的經歷來看，中介費的費率在 1% 到 2% 之間。

北京和上海的中介費收取費率和模式相近，并且已經開始實行買賣雙方共同承擔中介費了。有行業人員統計，目前上海二手房中介費率為 3%，其中買家支付 2%，賣家支付 1%；北京的中介費率則在 2.7%，此前也全部由買家承擔，但也有消息稱，本月開始將實行買家付 1.7%，賣家付 1% 的規則。不過在實際成交過程中，基本會更低，不同中介公司會給到不同折扣。

今年 5 月 8 日，住建部、市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》（下稱《意見》），進一步加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展。《意見》對部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，要求中介機構在服務過程中，明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價等。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，福州本次舉措是住建部定調房產中介費新政以來首個響應的城市。

多位業內人士認為，其用意及出發點是好的，但從切實降低中介費的角度來看，并未真正 " 動刀 " 降低中介費，只能算是 " 溫柔一刀 "，未來仍存在不小的優化空間。

" 福州并未下調中介費這一‘天花板’，這可能與其為近期首個出臺相關規范政策的城市有關，考慮到其面臨一定壓力，因此規范較為保守。" 上海中原地產市場分析師盧文曦說。

來源：福州市房地產中介行業協會、福建日報、財聯社、每經網、銀柿財經

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本期編輯 江佩佩

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