7月的北京樓市相比上半年變得有些沉悶，不僅新房成交均價(jià)和成交金額環(huán)比均有明顯下降，而且新開盤的項(xiàng)目也僅有兩個(gè)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房成交套數(shù)9250套，環(huán)比下降1%，同比上漲49%;成交面積117.61萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲50%;成交均價(jià)每平方米46431元，環(huán)比下降9%，同比下降1%;成交金額545.55億元，環(huán)比下降6%，同比上漲48%。此外，7月北京住宅新增供應(yīng)3793套，環(huán)比持平，同比上漲41%。

合碩機(jī)構(gòu)分析師郭毅對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，7月北京樓市成交套數(shù)和成交面積環(huán)比在-1%—3%范圍內(nèi)浮動(dòng)，并無明顯變化，但成交均價(jià)和成交金額均有明顯下降。

“但是環(huán)比數(shù)據(jù)下降并不能簡(jiǎn)單意味著北京住宅價(jià)格下跌。”郭毅表示，綜觀整體成交數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，7月寫字樓與商務(wù)公寓、商業(yè)成交套數(shù)分別為761套和183套，成交面積分別為15.39萬㎡和3.63萬㎡，成交金額分別為34.38億元和10.08億元，環(huán)比均有大幅上漲。而寫字樓與商務(wù)公寓成交均價(jià)只有22340元/㎡，環(huán)比和同比都大幅下降。由此可以分析出，7月北京新房成交均價(jià)和成交金額下降的奧秘就隱藏在這兩類物業(yè)成交放量的結(jié)果里，其均價(jià)遠(yuǎn)低于商品住宅，因此拉低了新房總體的成交均價(jià)。

剔除寫字樓與商務(wù)公寓、商業(yè)的成交后，7月北京商品住宅(普宅+別墅)成交6596套，環(huán)比下降15%，同比上漲33%;成交面積83.5萬㎡，環(huán)比下降14%，同比上漲35%;成交均價(jià)53663元/㎡，環(huán)比下降3%，同比上漲7%;成交金額448.11億元，環(huán)比下降16%，同比上漲44%。

郭毅認(rèn)為，結(jié)合近期北京樓市的變化來看，比如5月集中拍地的地價(jià)，可以判斷北京新建住宅價(jià)格正處于上升通道，雖然在調(diào)控政策下房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)出現(xiàn)過快的勢(shì)頭，但是小步微漲成為一種趨勢(shì)。隨著5月首批集中供地項(xiàng)目陸續(xù)上市，入秋后北京住宅市場(chǎng)將迎來新增放量，買房人會(huì)有更多選擇。

“由于新盤價(jià)格呈上升趨勢(shì)，目前在售的項(xiàng)目需要買房人珍惜。”郭毅表示。那么，7月北京新房市場(chǎng)哪個(gè)項(xiàng)目賣得好?何種產(chǎn)品更受購(gòu)房者歡迎?分析7月北京樓市成交名列前茅的五大項(xiàng)目——奧森one、中旅·亦府、合生me悅、北京莊園、西山相府五個(gè)項(xiàng)目或許有所啟示，也為購(gòu)房人提供了更多選擇。(孫蔚)